Видео как заработать миллионы на флиппинге квартир? Все секреты и риски инвестиций в убитые квартиры
26.05.2024
Флиппинг — это стратегия заработка на быстрой перепродаже жилья. В этом видео мы расскажем о секретах и рисках инвестиций в убитые квартиры. Вы узнаете, как зарабатывать миллионы на флиппинге и какие шаги нужно предпринять для успешного инвестирования.
Видео как заработать миллионы на флиппинге квартир? Все секреты и риски инвестиций в убитые квартиры
"Флиппинг: не просто купи-продай":
1. Введение:
- Автор приветствует зрителей и представляет своего гостя - Игоря, юриста и профессионального флиппера.
- Игорь рассказывает, что флиппинг - это модная стратегия на рынке недвижимости, которая заключается в быстром выкупе, ремонте и перепродаже объекта с прибылью.
- Автор подчеркивает, что флиппинг в его понимании - это не просто "купи-продай", а создание уникального продукта с помощью дизайна и других инструментов.
2. Отличия от типового флиппинга:
- Игорь делает акцент на том, что он не стремится к максимально низкой цене покупки и быстрому ремонту.
- Вместо этого он создает "нетиповые" проекты с дизайнерским ремонтом, делая ставку на уникальность и привлекательность для покупателей.
- Это позволяет ему выигрывать конкуренцию и продавать квартиры по более высокой цене.
3. Целевая аудитория и ценовой сегмент:
- Автор и гость обсуждают, что такое "эконом-класс" на рынке недвижимости в Москве и Самаре.
- Игорь поясняет, что в его понимании это квартиры в панельных домах недалеко от метро, с лифтом, но без ремонта или с устаревшим ремонтом.
- Ценовая категория "эконом-класса" в Москве составляет 12-16 млн рублей за однокомнатную квартиру, 12-13 млн рублей за двухкомнатную.
4. Примеры флиппинг-проектов:
- Игорь рассказывает о двух своих проектах:
- В Самаре он купил пятиэтажку, где жил "парень с 20 кошками". Квартира была в ужасном состоянии, и ее пришлось полностью очистить от хлама.
- В Москве он купил квартиру, где из-за антисанитарных условий невозможно было находиться.
- В обоих случаях Игорь сделал дизайнерский ремонт, превратив запущенные квартиры в "прекрасных лебедей".
5. Преимущества нетипового флиппинга:
- Игорь считает, что нетиповой флиппинг, несмотря на более высокие расходы на ремонт, позволяет:
- Быстрее продать объект.
- Выиграть конкуренцию за счет уникального дизайна.
- Получить более высокую прибыль.
6. Привлечение инвесторов:
- Автор и гость обсуждают возможность привлечения инвесторов к флиппинг-проектам.
- Игорь подчеркивает, что для инвесторов важна скорость реализации проекта и его доходность.
- "Чем больше сделок и чем меньше цикл, тем лучше", - говорит он.
7. Заключение:
- Автор благодарит гостя за участие в беседе.
- Игорь дает советы начинающим флипперам и приглашает их подписаться на его канал.
Дополнительные смыслы:
- Флиппинг - это не только бизнес, но и творчество.
- Важно любить свое дело и получать удовольствие от процесса создания уникального продукта.
- Для успеха в флиппинге необходимы не только знания и опыт, но и креативность, умение работать с командой и привлекать инвесторов.
В целом, видео "Флиппинг: не просто купи-продай" является ценным источником информации для начинающих и опытных флипперов. Автор и гость делятся своим опытом, дают практические советы и раскрывают секреты успешного флиппинга.
Философия флиппинга:
- Игорь и автор обсуждают, чем его подход к флиппингу отличается от типового.
- Автор делает акцент на том, что Игорь не стремится к максимально низкой цене покупки и быстрому ремонту.
- Вместо этого он создает "нетиповые" проекты с дизайнерским ремонтом, делая ставку на уникальность и привлекательность для покупателей.
2. Преимущества нетипового флиппинга:
- Игорь считает, что нетиповой флиппинг, несмотря на более высокие расходы на ремонт, позволяет:
- Быстрее продать объект.
- Выиграть конкуренцию за счет уникального дизайна.
- Получить более высокую прибыль.
3. Примеры флиппинг-проектов:
- Игорь рассказывает о двух своих проектах:
- В Самаре он купил пятиэтажку, где жил "парень с 20 кошками". Квартира была в ужасном состоянии, и ее пришлось полностью очистить от хлама.
- В Москве он купил квартиру, где из-за антисанитарных условий невозможно было находиться.
- В обоих случаях Игорь сделал дизайнерский ремонт, превратив запущенные квартиры в "прекрасных лебедей".
4. Маркетинговые "фишки":
- Игорь рассказывает, как он использует "незначительные" детали, чтобы сделать квартиры более привлекательными для покупателей.
- Примеры: стильный чайник, "умная" техника.
5. Рынок флиппинга:
- Игорь и автор обсуждают, почему флиппинг стал так популярен в последнее время.
- Игорь считает, что этому есть несколько причин:
- Высокие ипотечные ставки: люди вынуждены продавать квартиры по дисконтным ценам, чтобы купить новые в новостройках.
- Большое количество предложений: на рынке много недооцененных объектов, которые можно выгодно купить и отремонтировать.
- Спрос на красивые квартиры: люди хотят покупать красивые квартиры, даже если для этого им придется взять ипотеку.
6. Как начать заниматься флиппингом:
- Игорь дает советы начинающим флипперам:
- Изучить рынок: разобраться в ценах, спросе и предложениях.
- Составить бизнес-план: просчитать все расходы и потенциальную прибыль.
- Найти надежных подрядчиков: не экономить на ремонте, но и не переплачивать.
- Использовать маркетинговые "фишки": сделать квартиры привлекательными для покупателей.
7. Рекомендации:
- Игорь и автор рекомендуют всем, кто хочет узнать больше о флиппинге, посмотреть его YouTube-канал и другие ресурсы.
- Игорь приглашает всех на свою конференцию по флиппингу, которая состоится в Самаре 24 февраля.
- Автор благодарит Игоря за интересную беседу.
- Видео является ценным источником информации для начинающих и опытных флипперов.
- Флиппинг - это не только бизнес, но и творчество.
- Важно любить свое дело и получать удовольствие от процесса создания уникального продукта.
- Для успеха в флиппинге необходимы не только знания и опыт, но и креативность, умение работать с командой и привлекать инвесторов.
В целом, видео "Именно поэтому базово мы берём не типовые проекты" является мотивирующим и информативным. Игорь делится своим опытом и успехами, давая практические советы тем, кто хочет начать заниматься флиппингом.
Что за модный тренд это не купи продай много чего есть рассказать на эту тему Почему так дёшево там проживал Просто парень с двадцатью кошками мне нужны деньги вывезли оттуда четыре или пять КАМАЗов хлама Я честно три или четыре квартиры продал просто из-за чайника СК то есть вот клюют на такие маленькие нюансы Всем привет Вы на канале ндв супермаркет недвижимости И сегодня у нас в гостях Игорь юрист и по совместительству профессиональный флиппер Ир привет Привет Расскажи пожалуйста то есть что очень модная появилась на рынке под названием
флиппинг по факту это выкуп ремонт и перепродажа Но вот почему флиппинг что это такое Что за модный тренд флиппинг это действительно за прошлый год пережил какой-то невероятный бум благодаря медийность благодаря соцсетям многие узнали Об этом я хочу обратить внимание что флиппинг вс-таки если он профессиональный это не купи продай то есть Нея на то что если мы немножко углубился в историю флиппинг зародился в Соединённых Штатах как и многие другие стратегии заработка флиппинг от глагола Флип английского перевернуть То есть это
быстрая сделка покупаем недооценённый объект и быстро пере перепродаю с прибылью А я всё-таки в своей философии в своей работе немножко другого придерживаюсь мнения мне не интересно купить совсем дёшево и продать быстро Я хочу создать какой-то Уникальны сза продук то есть Я создаю добавленную стоимость объекта Для меня это очень важно Это в том числе помогает мне очень очень при продаже потому что я зачастую выигрываю конкуренцию у своих оппонентов так назовём по рынку когда мы выходим в продажу и у нас есть на локации два-три
альтернативных предложения которые сделаны по типовым каким-то проектам мы стараемся выиграть и зачастую это получается Поэтому я могу сказать что для ня Просто купи продай чтобы заработать денег это ещё и творческий процесс у меня в команде и дизайнеры и хоумстейджер сейчас работают Раньше я помню когда я начинал я был один То есть я делал всё сам я сам монитори Доски объявлений подбирал объекты ездил смотрел особенно если сейчас говорить про торги с которых я собственно начинал и я продолжаю Я до сих пор покупаю На
торгах об именно вот такие квартиры которые ниже рынка да да да я когда покупал эти объекты я ещё был вынужден ездить до торгов смотреть в окошке в почтовый ящика живут не живут будет у меня проблема с выселением Ну это тема наверно для другого разговора про Таргет просто да мы можем поговорить много чего есть рассказать на эту тему а что касается Вот именно создания какого-то уникального продукта вот мы всей своей командой целиком полностью за это то есть не только денег нам доставляет это удовольствие Вот это сам процесс А скажи
тогда чем тогда вот отличается то есть вот в моём понимании Да сколько я изучала рынок флин это ког когда ты продаёшь ниже рынка делаешь какой-то красивый ремонт либо косметический просто да да покупаешь ниже рынка какой-то базовый ремонт иногда делают и быстро продают то есть средний там вот срок сделки там 3-4 месяца ты говоришь что ты делаешь нетиповые проекты А почему ты выбрал именно вот нетиповые проекты Это явно наверное увеличивает срок реализации срок нет Потому что срок не увеличивает всё просто когда для тебя
это бизнес это становится опре систе систем всегда позволяет экономить время если бы я это делал всё один конечно я бы один объект наверное бы делал полгода минимум но когда за каждый этап за каждый шаг отвечает какой-то конкретный человек и в целом это собирается в красивый пазу Почему я иду по пути создания каких-то уникальных проектов опять же это вот уникальность каждый поймёт по-своему каждый поймёт по-своему Я всё-таки больше работаю в экономи хотя у нас есть и более высо уровня объекты и в Москве у нас были очень хорошие об
поймём понятия твоего эконома потому что это у всех очень разное То есть это вот 10-12 мл давай вот если Москву возьмём потому что я работаю в Самаре и в Москве база в двух городах А в Москве если мы рассматриваем наш эконом это недалеко от станции метро это какие-то панельные дома это обязательно дом с лифтом Ну если мы поговорим про базовые по это не пятиэтажки То есть если в Самаре я беру пятиэтажки вопрос просто цена как бы прощает всё Да ну не то что распространённый просто разрыв между стоимостью пятиэтажки и
новостройки он гораздо выше чем например в Москве в районе какой-нибудь станции метро смотреть то есть тоже разрыв большой но не настолько он катастрофический поэтому в Москве это 12 16 и так далее панельки это именно цена Как сказать закупа квартиры в Заку если мы говорим про за Ну недалеко от метро это где-то 910 однушка может быть 11 если лучше локация двушка Ну где-то 12-13 млн вот эконом и в продаже если купили условно за 9 вложили по л 700 продали за 13 Вот примерно такая вот арифметика это мы говорим про квартиры
которые без ремонта или с каким-то очень старым ремонтом то есть вот почему так дёшево обстоятельства могут быть разные Почему продают дешевле тоже каждый случай индивидуален бывает банально люди просто не умеют пользоваться что ли вот пришли в агентство недвижимости и говорят я хочу продать квартиру срочно Угу мне нужны деньги и квартира такая может быть продана например мне или моим коллегам кому-то до экспозиции То есть она не выйдет в Циан Ну понятно просто Тот Агент к которому обратились он позвонит сразу мне скажет есть срочно
деньги мы берём достаём наличные денежные средства привозим платим Ну разумеется проверяем квартиру если всё хорошо естественно если нет никаких проблем вот Это первый момент второй момент да убитая Абсолютно нет возможности её как-то улучшить у неё нет товарного вида Вот мы сейчас например взяли объект в Москве один там проживал Просто парень с двадцатью кошками состояние было настолько ужасное один да настолько ужасны как бы там в инстаграме можно меня посмотреть видео есть эта квартира Я честно такого не видел то есть зайти невозможно было мы
её купили ниже рынка Ну как бы не прямо вот сильно ниже рынка но нам нормально вывезли отту че или пять КАМАЗов хлама и сейчас идёт ремонт и она будет ну прекрасным лебедем Так скаже куда делись кошки кошки уехали с парнем он купил студию в не знаю знаешь не знаешь пригород Лесной такой жилой комплекс Домодедовское направление вот из 60 почти метров в нормальной локации человек переехал в 27 с ремонтом от застройщика это так сказать Ну очень фундаментальный подход к тому что я не хочу делать ремонт и убираться Я просто
продам квартиру и куплю с ремонтом от застройщика Как живут его соседи не знаю Кстати мы общались с ними Они сказали что Несмотря на то что был 20 кошек как бы он особый дискомфорт не причинял Хотя в самой квартире был очень грязно так хорошо И вот возвращаемся к тому вопросу Почему всё-таки не типовой дизайн по что мне кажется это дел мы с тобой ушли немножко от Темы у нас чуть-чуть дороже ремонт получается но он не типовой А всё Почему Потому что очень много конкурентов сейчас на рынке очень много людей и мне
луше потратить на ремонт 200-300 000 лишних но выиграть в картинке так но продать быстро я не зависаю с объектами на 2Т 4 месяца я знаю ситуации когда люди вложились и хотят заработать особенно знаешь распространено для флипе одиночек так скажем кто семейным бизнесом Да вот они свои деньги взяли или там в ипотеку ещё хуже взяли вложили им надо выйти покрыть Все расходы ещё заработать и двигаться дальше Нет мы привлекаем и инвесторов То есть у нас принцип Вот чем больше сделок и чем меньше цикл тем лучше мы к этому
стремимся И именно поэтому базово мы берём не типовые какие-то проекты не типовые решения у нас девочки дизайнеры хоумстейджер и ещё-то варианты какие-то новые тренды на рынке Даже несмотря на то что у нас всё-таки эконом мы пытаемся Вот какие-то супер классные тренды втянуть вот в наш ремонт Пусть вот Ну например какую-то там одну стену сделать дорогую остальное всё подешевле но она будет аккумулятором всего внимания когда приходят люди на просмотр и она собственно продаёт там не знаю как вот банально техника СМК Да чайник СМК Я
честно три или четыре квартиры продал просто из-за чайника СМК мне пишут подписчики гово говорит Зачем покупать чайник за 20.000 если у тебя духовой шкаф за 10 Ну духовой шкаф никто не проверяет и он некрасивый он как встроен в кухню так и встроен смотрится плюс-минус одинаково а чайник многие пишут это мечта хозяйки это просто какой-то то есть вот клюют на такие маленькие нюансы которые выделяют твои квартиры из других Да да да А вот ты говоришь что достаточно много флипе на рынке и когда вот я тебя искала да для
интервью Я прямо очень многих посмотрела и я не ожидала что такое количество этим занимается Вот по твоему мнению почему сейчас это так популярно то есть в чём мода тренд ТНД вопервых это действительно заработок Да я могу сказать что если нормально организовать процесс в принципе даже на старте Ну имея соответствующий капитал ты уже сразу заработаешь найти недооценённый объект тем более сегодня когда ипотечные ставки высокие многие те же убитые квартиры дисконти просто потому что Людям нужно продать получил по
наследству объект он ему не нужен хочет получить денег купить там в новостройке или ещ где-то и они вынуждены это как раз таки возможность для флиппера зайти дешево пока ты будешь 3 месяца объект подготавливать к продаже и на рынке ситуация изменится Надеюсь в лучшую сторону Ну как практика показывает Обычно она к лету всё-таки нормализуется Ну такое большое количество конкурентов вот как-то на тебя например повлияло на меня оно повлияло только в одном плане чем больше конкурентов тем больше желания развиваться честно прошлый год для меня
стал таким пусковым когда я понял что нужно масштабироваться и нужно именно расти в шире ты имеешь виду количество объек Да количество объектов не в маржинальность одного объекта если опять же мы говорим про эконом а именно в количестве объектов вот я сейчас придерживаюсь этой стратегии Что нужно чтобы стать флипе Ну то есть какие-то базовые вещи какие-то завязки в агентствах недвижимости агентов аналитики дизайнеры то есть вот ты можешь это делать или это обязательно какой-то штат можно начать одному моя например история но она достаточно
давняя я начинал вообще будучи работником в найме не имея вообще денежных средств То есть первый объект я взял в кредит я не советую так сейчас делать при том это был не обеспеченный Да это был не обеспеченный кредит Это была не ипотека потому что я брал с торгов я взял да я взял 2 млн руб купил эту квартиру сделал там какие-то усовершенствованы Тысяч на 40 руб там получил у меня 2.
50 и продал её за 2400 и понял что это круто это работает да Ну и потом пошло пошло завертелось сейчас гораздо проще начать потому что огромное количество информации в интернете даже не надо платить каких-то больших колоссальных денег за обучение если ты очень горишь Этой темой желательно разбираться в недвижимости конечно базово какие-то базовые вещи их нужно понимать если базовых вещей нету то конечно ше идти на обучение обучиться потратить денег прокачать себя и вперёд рынок знаешь вот я ещё хочу отметить что рынок флиппинга флипе их хоть становится
и больше но их ничтожно мало по сравнению с объёмом всего рынка вот количество сделок на вторичке оно несопоставимо больше тех кто улучшает объекты и продаёт красивые квартиры А все кто покупает вторичку они всё равно хотят купить красивую квартиру многим хочется купить в ипотеку объект и платить в одно место один платёж чем купить квартиру начать делать Первый свой ремонт в жизни совершить кучу ошибок потратить кучу денег залезть ещё в долги Это основное двигатель флиппинга и он будет только множиться потому
что он очень объёмный ты говорил что ты изначально начинал просто на том чтобы купить квартиру и продать без улунга А зачем тогда вот грубо заморачиваться с юристами с продажами с ремонтника то есть вот огромное количество этапов надо пройти Хотя ты можешь просто купить ниже рынка и тут же перевыставить на том же циане или там отдать в агентство недвижимости и они её там за 2-3 месяца реализуют то есть вот Стоит ли игра свеч найти сейчас найти сложнее настолько недооценённый объект чтобы на НМ быстро работать
яди финал с торгов опять же Да просто рынок торгов был грубо говоря в зачаточном состоянии игроков было крайне мало и можно было брать объекты с дисконтом 40 и так далее сейчас процент сейчас тоже есть такая возможность но только это не в Москве не в Самаре Угу в более отдалённых городах в менее крупных можно брать Вот в этом году я а брал объект в регионе в Татарстане который я взял за 700.
000 руб и за быт что ты там однокомнатная квартира за 7 за 700.000 руб квартира которую я перепродал через вобще не помню по-моему через 20 дней за 920 То есть просто вот как раз эта исто это вот сработало потому что там такого рынка нету но он тоже там зарождается если маленький бюджет и отсутствует желание входить в ремонт то Рассмотрите просто другие регионы всё можно делать удалённо тоже если рассматривать всё всё удалённо всю всю информацию весь анализ можно через интернет провести по открытым источникам можно найти риэлтора в любом городе
который тебе поможет который осуществит за тебя какие-то необходимые мероприятия Угу Ну смотри я вот когда готовилась к нашему интервью ещё посмотрела всякие сайты по флиппингу есть даже парсер который тебе выдаёт вот эти все объявления там которые только появляются на циане говорит там вот смотри стоит на 20% ниже рынка вкладываешь Там миллион продаёшь там за 16-17 зарабатываешь Угу Это какая-то дружба с агентами или это прямо вот микс какой-то вот можно ли найти квартиру вообще не знаю дешевле чем 20% от рынка реально ли это сейчас
мы стараемся дружить с агентами честно скажу чем больше агентов предлагают в числе первых интересный обм большерот с хорошим дисконтом вот сейчас анализировать Циан самостоятельно или даже выделять на это какого-то одного человека это очень сложно объектов много их Да можно базовые критерии базовые фильтры выстроить и будешь получать только те объекты которые плюс-минус подходят в твой Угу бюджет под твои критерии но опять же каждый дом в одной локации уникален где-то подъезд Хороший где-то плохой где-то мусоропровод е несь пахнет
где-то он заварен все эти вещи они влияют на стоимость как входа так и выхода и агент который работает на конкретной локации он знает лучше меня и лучше моего сотрудника эти дома и он быстрее оперативнее реагирует опять же возвращаясь к тому о чём я уже сказал часто бывает такое что люди приходят на срочный выкуп Они до экспозиции эти агенты которые узнали эту информацию они мне уже презентуют этот объект И в то вот из последних например объектов который у нас был такой мы в конце прошлого года нам позвонили срочный
выкуп нужна не нужна квартира по очень честной цене Ну там была ипотека 4 млн непогашенная мы изучили рисков никаких не выявили 4 млн человека загасити через месяц перепродали 3 млн заработали такое тоже бывает бывает это как раз-таки следствие хороших отношений расширения Круга общения Я думаю что источник поиска объектов он сейчас вот примерно такой да Есть какие-то агрегаторы есть какие-то программы коры помогают но опять все алгоритмы которые автоматизированы по поиску Они слишком грубые Ну то есть это базовые какие-то настройки А дальше
нужно проверять конкретну всё равно человеческий фактор здесь исключить нельзя Скажи пожалуйста ну то есть вот когда ты покупаешь квартиру есть какие-то базовые этапы То есть ты проверил у нотариуса что сделка чистая никаких там наследников не вылезет ты в целом понимаешь Какой тебе нужен дизайн-проект и много классных дизайнеров Но дальше Вот наша наша любимая тема - это боль с ремон как у тебя с ними обстоят дела О да ремонтники рабочие - это всегда проблема Когда я работал только в Самаре Я выстраивал таким образом отношения чтобы
создать отличные условия своим строителям и они чтобы работали только для меня по хорошей цене Ну это тоже такая не очень хорошая стратегия которая показала мне мой опыт несколько раз подтверждал что так делать ВС равно должны быть альтернативные строители нельзя всё отдавать одному и рано или поздно люди просто начинают косячить косячить наглеть тут много можно терминов употребить Поэтому в идеале иметь своего человека который занимается техническим надзором и иметь своего бригадира прораба как угодно можно его назвать тот кто будет В
твоих интересах контролировать эти бригады Вот мы сейчас по такому пути идём человек который у нас постоянно сопровождает все ремонты Он просто подбирает уже бригады он с ними общается из этого процесса я стараюсь выйти То есть у нас у нас Двое Я и партнёр Мы вдвоём Этот бизнес ведём И вот хотим из этой операционки со строите конечно максимально отойти но опять же пока это не идеально работает Я когда приезжаю объект Я своим взглядом вижу много косяков Но их устраняют нельзя полностью довериться пока что какому-то человеку Хотя люди у нас нас
окружают хорошие Ну перспективные я уверен что такое будет где искать Ну частый вопрос Где искать бригаду Да где искать Строителей отзывы отзывы опыт кто-то для себя например делал ремонт если из знакомых Я рекомендую обратиться к этой бригаде попробовать узнать есть ли возможно войти в наш бюджет бюджет у нас же очень сильно ограничен регион и Москва например тоже хотел отметить по строителям в Москве люди более мотивированные как Как показывает опыт потому что в Самаре дисциплина страдает разгильдяйство зачастую в Москве люди готовы и ночью
работать лишь бы получить быстрее денег Угу примерно а есть ещё какие-то вот ну то есть как я понимаю для меня ремонт это проблемный Но вот ещё есть какие-то проблемы которые встречаются на пути от выкупа до перепродажи соседи бывают часто А да соседи часто недооценивают люди покупая квартиру соседство с Не очень хорошими гражданами у меня была ситуация когда я извиняюсь очень сильно пахла соседка То есть я этого не Оценил на момент покупки А когда сделал ремонт и мы вышли в продажу вот такие в панельках бывают
истории когда тамбур на несколько квартир выгораживать квартиры выгораживать дверкой Вот там была такая как раз дверка На две квартиры и из-за того что это женщина то ли она не убиралась не знаю почему очень сильно пахну из её РТИ Да может быть там жель коты Я не знаю был ужасный запах И все кто приходили это обязательно отмечали и это сразу создавало негативное впечатление мы как вышли мы поставили автоматический ароматизатор который каждые 30 минут совершал пшик запах мне неприятный тоже но он гораздо более
приятный чем запах взрослой женщины понятно с котами котов я там не наблюдал Может быть она с котами жила Ну то есть вот э надо оценить окружение ко Ну базовый также сам подъезд локация это всё понятно хотя мы зачастую например закладываем в смету проект ремонт подъездный если это не очень высокий этаж опять цена простит всё вот если я зайду в объект дёшево я могу позволить се отремонтировать подъезд был у меня опыт когда мы ремонтировали э крылечко вход в подъезд я покупал объект в летнее время года а вышел в
продажу э осень или весна но было дождливое время и получилось так что она такая вот низинка и вся вода сливалась и люди годами выкладывали кирпичики каждый э этот вот осенний Весенний период и ходили по ней я говорю Вы что издеваетесь прошёл по всем говорю давайте скинемся по 5.000 руб нет вы что какие 5.000 руб О'кей я 50.
000 руб потратил приехали всё сравняли они все там благодарны мне чуть ли не свечку там за за здравие ставят А я продал объект быстро я заработал денег самый классный кейс Расскажи в деньгах если самый классный - это объект с торгов Я всегда всем на всех интервью везде рассказываю Но это на самом деле уникальная классная история когда мы купили объект за 33 млн А продали за 55 Так что вы там дела прибыль у нас составила 1,5 млн руб ничего не сделали внимание ничего не сделали когда покупали знали что очень очень проблемный должник проживает в
квартире что он не будет съезжать самостоятельно агрессивно настроенный Ну мы рискнули дисконт был очень большой Угу И не прогадали после покупки встретились с человеком нашли общий язык Угу договорились о компенсации за выезд и с учётом того что мы заплатили за оставленную им мебель и технику и так далее В итоге продали чуть ли не соседу по площадке за 55 млн руб то есть там и цикл нормальный получился в деньгах Круто А если про мы говорим про флиппинг то сколько максимально получалось заработать из свежего тоже Московский
объект метро Войковская покупка 8 С5 или 8800 сейчас могу ошибаться продали за 13 с по Угу 1,7 тоже это вот прямо ноябрь меся прошлого года ставка на вторичке сейчас 17% явно Ближайшие полгода она не упадёт Вот видишь ли ты здесь какие-то риски о том чтобы реализовывать квартиру станет сложнее бесспорно конечно количество потенциальных покупателей снизилось Угу но в этом отношении Чем хороша Москва и почему вот опять же я сюда пытаюсь закрепиться здесь в Москве покупатели не ограничиваются жителями города Москвы Угу очень много
региональных граждан приезжают покупают своим детям которые поступают в ВУЗы и так далее дешёвые объекты рядом со станцией метро всегда найдут своего покупателя а если мы говорим про Москву покупателя с наличными деньгами то есть вот условно 15 млн руб есть много у кого именно в наличном расч в наличном расчёте под покупку квартир будут покупать всё равно И если говорить про ипотеку Я например всегда когда у меня спрашивают покупатели вот ипотека дорогая Как нам купить у нас платёж большой Ну у нас отлично работает
история с рефинансированием когда ты возьмёшь дорогую ипотеку потом изменится рыночные условия ты рефинансирует рыночные условия цена объекта будет дороже Ну конечно многие в принципе принимают этот опыт например д второго года показал что многие финансировали когда сча влетели ставки потом откатились многие пошли либо сменили кредитора поменяли банк либо внутри своего же банка получили другую ставку поэтому рынок есть покупать Я думаю всегда будут квартиры это 100% недвижимость это всегда ликвидный актив и товар нужно не бояться если кто-то
сомневается нужно пробовать Единственное сейчас бы с ноля без денег я бы не начал лучше начинать когда у тебя есть какой-то всё-таки капитал собственный Игор Спасибо тебе большое за классную беседу поделился Мне кажется потрясающим опытом А друзья мы обязательно оставим в описании профиля все ссылки на игры он готов поделиться опытом проконсультировать пишите ему обязательно Спасибо Лен за приглашение хочу отметить Э что 24 февраля у меня в Самаре в родном городе состоится конференция на тему флиппинг путь регионов на которой выступят лидеры
рынка флиппинга я всех приглашаю буду рад всех видеть у нас будет VIP мероприятие с вечеринками с экскурсиями по городу Короче мы подходим с нашей командой основательно и будем рады всех вас видеть за границами города Москвы умышленно проводим в Самаре чтобы люди познакомились с нашей великолепной страной отлично
30.09.2024
26.05.2024
18.05.2024