Видео все секреты флиппинга от королевы эконом-ремонтов

26.05.2024

Сегодня мы расскажем вам о секретах успешного флиппинга от королевы эконом-ремонтов. Она поделится своим опытом и даст ценные советы, которые помогут вам увеличить прибыль и сократить затраты на ремонт.

Флиппинг — это вид бизнеса, который заключается в покупке недвижимости на стадии строительства или ремонта, проведении необходимых работ и последующей перепродаже готового объекта с прибылью. Этот бизнес требует знаний, опыта и умения анализировать рынок.

ВИДЕО Видео все секреты флиппинга от королевы эконом-ремонтов

Флиппинг недвижимости: история Ксении Шахматовой

Кто: Ксения Шахматова, основатель компании "Шахматово Инвест"

Чем занимается: флиппинг, строительство, инвестиции в недвижимость

Начало пути:

Ксения не планировала изначально работать в сфере недвижимости.
Интерес к недвижимости появился благодаря поиску квартиры для семьи.
Первым шагом стало обучение на курсах риэлтора.
Работа в компании, занимающейся флиппингом, дала необходимый опыт.
2 года назад Ксения начала самостоятельную деятельность.

Что такое флиппинг:

Быстрая покупка квартиры, ремонт и перепродажа с целью получения прибыли.
Важна скорость и решительность.
Отсутствие "заказчика": инвестор заинтересован только в прибыли.
Инвестиционный ремонт отличается от обычного:
- Цель: сдача или продажа по более высокой цене.
- Отсутствие согласований: дизайн-проект заранее разработан.
- Оптимизация затрат: использование готовых решений.

Чем занимается компания Ксении:

Флиппинг "под ключ": покупка, ремонт, продажа квартиры.
Инвестиционные ремонты для сдачи в аренду или продажи.
Разработка дизайн-проектов.

Преимущества флиппинга:

Потенциально высокая прибыль.
Относительно короткий срок окупаемости.
Недвижимость - надежный актив.

Риски флиппинга:

Падение цен на рынке недвижимости.
Непредвиденные расходы на ремонт.
Сложность поиска подходящих объектов.

Важно: флиппинг - это бизнес, требующий знаний, опыта и вложений.

Дополнительные сведения:

В видео обсуждаются также другие темы, связанные с недвижимостью, например, инвестиции в криптовалюту.
Ксения дает советы тем, кто хочет начать заниматься флиппингом.

Флиппинг недвижимости может стать прибыльным бизнесом, но не стоит недооценивать связанные с ним риски.

Важно: перед принятием решения о вложении средств в флиппинг необходимо тщательно изучить рынок и проконсультироваться со специалистами.

Флиппинг и Яркие акценты в интерьере:

Использование терракотового цвета: диван, выкрас в санузле.
Смелые решения: нетипичные цвета и дизайн.

Инвестиционный ремонт vs. ремонт для жизни:

Инвестиционный ремонт:
- Цель - быстрая перепродажа с прибылью.
- Сроки: 2-2,5 месяца.
- Бюджет: 1,2-1,6 млн рублей (для вторички 45-50 кв. м).
- Нейтральные цвета и дизайн для широкой аудитории.
- Пример: белые обои, светлый ламинат.
Ремонт для жизни:
- Цель - создание комфортного пространства для себя.
- Сроки: дольше, чем инвестиционный ремонт.
- Бюджет: зависит от желаемого уровня ремонта.
- Яркие акценты и индивидуальный дизайн.
- Пример: терракотовый диван, выкрас в санузле.

Специфика флиппинга в Москве:

Конкуренция: высокая, постоянно растет.
Ограничения:
- Нежелательно брать квартиры на первом этаже (из-за подвалов, тараканов, запахов).
- Нежелательно брать квартиры у МКАД (из-за плохой инфраструктуры).
Важные факторы:
- Расположение дома (не у свалки/завода).
- Состояние дома (после капремонта).
- Соседи (тихие, доброжелательные).

Советы по флиппингу:

Изучать рынок: цены, спрос, предложения.
Тщательно подбирать объект: локация, дом, соседи.
Соблюдать сроки и бюджет.
Использовать нейтральные цвета и дизайн для большинства квартир.
В некоторых случаях делать яркие акценты.
Сотрудничать с надежными подрядчиками.
Использовать современные технологии и материалы.
Предлагать клиентам комплексный ремонт (с мебелью, техникой).

Дополнительные мысли:

Флиппинг - это бизнес, который требует навыков, знаний и опыта.
Важно быть честным и ответственным перед инвесторами и клиентами.
В Москве много возможностей для флиппинга, но нужно тщательно подходить к выбору объекта.

В тексте также упоминаются:

Личный опыт автора в сфере флиппинга.
Интересные истории о ремонте и продаже квартир.
Советы по выбору квартиры для флиппинга.
Мнение автора о рынке недвижимости в Москве.

Текст будет полезен:

Тем, кто хочет заняться флиппингом.
Тем, кто хочет сделать ремонт в своей квартире.
Тем, кто интересуется рынком недвижимости в Москве.

Флиппинг как бизнес:

Цель: Быстрая перепродажа квартиры с прибылью.
Сроки: 1,5-2 месяца.
Бюджет: 1,2-1,6 млн рублей (для вторички 45-50 кв. м).
Плюсы:
- Быстрый заработок.
- Не требует больших вложений.
- Можно работать без опыта.
Минусы:
- Высокая конкуренция.
- Риски, связанные с ремонтом и продажей.
- Необходимость постоянно искать новые объекты.

2. Как выбрать объект для флиппинга:

Не брать квартиры на первом этаже: из-за подвалов, тараканов, запахов, плохой инфраструктуры.
Учитывать расположение дома: не у свалки/завода, с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой.
Обращать внимание на состояние дома: после капремонта, с тихими и доброжелательными соседями.

3. Советы по флиппингу:

Изучать рынок: цены, спрос, предложения.
Тщательно подбирать объект: локация, дом, соседи.
Соблюдать сроки и бюджет.
Использовать нейтральные цвета и дизайн для большинства квартир.
В некоторых случаях делать яркие акценты.
Сотрудничать с надежными подрядчиками.
Использовать современные технологии и материалы.
Предлагать клиентам комплексный ремонт (с мебелью, техникой).

4. Личный опыт автора в сфере флиппинга:

Автор успешно продает квартиры на протяжении 10 лет.
Она использует разные стратегии, в том числе подбор объектов с потенциалом для перепланировки.
Автор делится историями из своей практики, давая советы начинающим флипперам.

5. Сколько можно заработать на флиппинге:

Доход от флиппинга может составлять 20-40% от стоимости квартиры.
В среднем автор зарабатывает 40% на каждом объекте.
При правильном подходе флиппинг может стать высокодоходным бизнесом.

6. Кто может стать флиппером:

Флиппинг подходит тем, кто хочет быстро заработать, не имея большого капитала.
Это работа для энергичных, целеустремленных и коммуникабельных людей.
Флиппинг требует готовности к риску и нестандартным ситуациям.

7. Будущее флиппинга:

Флиппинг остается востребованным бизнесом, но конкуренция в этой сфере растет.
Для успеха в флиппинге необходимо постоянно развиваться, осваивать новые технологии и подходы.

8. Призыв к действию:

Автор приглашает тех, кто хочет попробовать себя в флиппинге, пройти ее курс обучения.
Она также предлагает свои услуги по подбору и ремонту квартир для флиппинга.

Дополнительные смыслы:

Флиппинг - это не просто ремонт, а создание привлекательного продукта для покупателя.
Важно учитывать психологию покупателей при выборе дизайна и оформления квартиры.
Флиппинг может быть не только бизнесом, но и творчеством.

В целом, текст представляет собой ценное руководство для начинающих флипперов. Автор делится своим опытом и знаниями, давая практические советы по выбору объекта, ремонту и продаже квартиры. Текст также мотивирует читателей попробовать себя в этом бизнесе, подчеркивая его потенциальную доходность.

Мы продали Квартиру мы заработали 3 млн руб Я думаю что это такое что происходит Мы говорим о какой-то экономии денежных средств это очень тоже непростая профессия когда каждый там день кто-то становится флипе как-то Каждый думает что можно найти квартиру наци это совсем не живописное зрелище Всем привет Вы на канале ндв супермаркет недвижимости Сегодня мы в гостях у ксени шахматово основателя компании шахматово Инвест Ксения занимается флиппинга строительством и инвестициями в недвижимость Ксюша привет Я рада вас

всех приветствовать на моём объекте на Флип объекте сегодня мы поговорим о том а что такое флиппинг Есть ли жизнь во флиппинг в 2024 году когда сужаются все ходы выходы но обо всём по порядку Да Ксюш давай начнём сначала Расскажи пожалуйста как ты вообще пришла в этот бизнес И как решила заниматься клипин история леденящая кровь совершенно череда случайных факторов привела меня в этот бизнес очень многие мои коллеги рассказывают как они там с рождения уже знали что весь весь самый лучший там заработок и самые интересные истории встречаются

только в недвижимости и как бы шли к этому у меня всё получилось совершенно случайно э ну как бы опять-таки Случайность не случайно Конечно Меня эта тема интересовала даже в какой-то момент там в детстве я помню я там говорила Вроде родителям что мне там хотелось бы заниматься архитектурой я тогда думала что что-то проектировать Но мне как всегда наше такое воспитание знаете как мне сказали ты не умеешь рисовать что за что за бред вообще так что нет Потом я хотела быть нотариусом потому что мне понравилось что у них красивые ногти и

работают они до четырёх Ну то есть у меня были такие мысли что-то всегда нало хотелось найти классное такое чтобы была частичная занятость Да чтобы была Свобода но при этом чтобы был достойный Да доход и в принципе я я Ну долго к этому шла потому что я этим начала заниматься где-то чуть больше 2 лет назад Сейчас мне 32 то есть скажем так с 30 лет началась моя карьера в недвижимости а до этого я работала в западных компаниях на административных должностях в маркетинге и собственно отправной такой точкой на моём пути

действительно в недвижимости стал Как ни странно мой декрет так потому что я отправилась в это увлекательное путешествие без психологических срывов и травм Значит у меня родилось двое детей подряд и конечно я задумалась о том что в офис будет вернуться очень проблематично при этом я очень деятельный персонаж там энергичная харизматичная Мне трудно естественно сидеть дома и я начал Ну у меня появились такие достаточно плоские мысли потому что я действительно не знала что есть такое понятие как флиппинг это я ну как бы

какие-то люди ремонты перепродают квартиры Я понимаю что вот меня интересует недвижимость Я всегда любила там для своей семьи мы очень долго искали квартиру у нас даже когда не было финансовой возможности Я просто изучала рынок даже ходила на просмотры и присматривала с именно к домам к подъездам изучала планировки думала и первая наша квартира с мужем которую мы купили была вообще в Балашихе Но он у меня из этих краёв из восточных Ну то есть какие-то шаги в мире рынка недвижимости мы делали очень аккуратно а

прощупывая думаю ну наверное я вот с детьми дома что я могу я могу быть наверное риэлтором Я даже какие-то курсы закончила Ну естественно это очень тоже непростая профессия когда ты вечерами очень высокая занятость а вечерами естественно Мне нужно быть дома потому что есть товарищ муж который считает что вот я должна его встречать с борще борщом Простите с пирогами и как бы радостная а не после выя с десятью там показами с 8 вечера до там 11:00 ночи А ну и в общем так как я стала интересоваться Этой темой вот пошло

знаете пошли какие-то сигналы знаки которые в обычном мире называются таргетированная реклама контекст и вот просто так сказать в запрещённой сети я стала видеть раз за разом тогда как раз впервые Вот это Осень осень д перго года это 2 года назад Да 2 года и 3 месяца назад Вот от этой даты начинают вылетать рилсы мне и вот это начинается до после санузел за 3 копейки там не знаю Мы продали Квартиру мы заработали 3 млн руб Я думаю что это такое Что происходит А я сама по себе человек ну который вот базово может делать быстро который не

перфекционист вот сейчас такие сразу идут точки для тех кто хочет заниматься флин то есть мне эта история очень откликнулась потому что там Скорость там решительность Ну конечно никакой речи о том что я буду этим заниматься с ходу нет потому что нужен какой-то стартовый капитал и что Но благо мир сейчас не без добрых людей Да так скажем в плане того что есть люди которые этим занимаются давно Да и так получилось что я попала на работу в организа таким занимается боле компания липе Ну можно сказать в компанию Да по флиппингу

и отработав там полтора года я построила там определённую карьеру можно сказать даже эту компанию вывела на какой-то уровень новый для неё То есть я совершенно себя зарекомендовала в этом бизнесе я поняла что я могу этим заниматься то есть мы делали флиппинг клиентски на инвесторский деньги когда у людей есть тем более определённые политические события в стране недвижимость пра единственным нетронутым таким вот островом свободы и счастья где люди могли бы приумножить свой капитал Ну ещё какие-то вот эти Там классные вещи про

крипту там всё ну мы Ну это мы в другой передаче про это да поговорим и в ито Я в общем пела в этом и у меня получается и мы мы делаем флиппинг под ключ мы делаем Инвест ремонты для продажи и для аренды А как бы Инвест ремонт определённым образом отличается от обычного ремонта потому что здесь отсутствует заказчик Ну то есть заказчик заинтересован только в получении прибыли то есть вот приходит к тебе человек и он говорит я вот купил квартиру хочу её сдавать или продать дороже Да именно очень часто прошу прощения что перебила очень часто в

наследство например человеку достаётся вагу и он просто не знает что с ней делать потому что срок Например нужно 3-5 лет выждать для перепродажи Без налога поэтому за это время нужно сдать сдать квартиру бабушкину дедушки Ну с определённым ремонтом можно там не знаю за 30.000 руб а если сделать мне ремонт то можно и за 60 и за 80 у нас такие случаи как бы есть то есть в два раза дороже вот таким образом к нам обращаются люди за такого рода услугами А скажи пожалуйста вот именно отличие обычного ремонта от уж средств каких-то других Мари Да самое

первое главный фактор как я вот уже сказала это отсутствие заказчика в процессе то есть конечно дизайнеры Я считаю можно ставить памятники когда они работают на личных проектах То есть когда люди выбирают Я даже не знаю цвета вот тумбочки плитку когда каждые ручки ну то есть каждый шаг согласуется и очень часто люди даже Ну не готовы как бы соглашаться на меньшее во То есть если бы например не продемонстрировали 10-15 вариантов они в принципе не могут принять решение Потому что им кажется что услуга за которую они

заплатили по вот помощи с этим ремонтом она просто не оказана Пока да выжать максимум И конечно Ну вот прямо полностью сесть на шею бедному несчастному дизайнеру и в этом случае с Инвест ремонтом У нас есть как бы капсульное решение есть У нас есть определённые концепции артикульный ряды и мы можем людям показать изначально

Вот например есть Ну как знаете в новостройках бывает когда есть Светлая концепция есть там серая больше ных Лос есть какая-то современная классика есть вот может быть современная классика с

яркими акцентами потому что мы сейчас например находимся в такой квартире которая можно сказать с яркими акцентами у нас терракотовый диван мы потом обязательно посмотрим там терракотовый выкрас в санузле Ну то есть это какие-то такие всё-таки смелые можно сказать решения Да на Яр Да очень часто под Флип всё-таки и под Инвест ремонт уже выбирают совершенно нейтральные Да кстати они в основном же светлые такие для покрытия Как можно более широкой целевой аудитории считается конечно что квартира вот фоновая для жизни когда у

вас просто идёт вот как холст чисто белая така знаете как если можно называть можно можно пиковский квартиры Да вот они просто Белые обои вот этот светлый ламинат и дальше уже люди привносят что-то своё в Ну да картины повесили конечно лично для меня это немножко мучение потому что я такой человек экспрессивный во всём поэтому мне конечно Вот мои дизайнеры в моей команде Ну так сказать разрешают в в санузле например За закрытой дверью сделать какой-то этот Ход конём И сделать этот ярчайший какой-нибудь элемент иногда мы сами в

шоке от того что что получается Ну да потому что краской шутки плохи как бы если не делать выкрасы или что бывает в Руа ты увидел одну картинку А у тебя получился Такой ядрёный какой-нибудь лососёвый цвет Так что это ну ничего справляемся справляемся вот поэтому завершаю эту мысль в общем про Инвест ремонты и обычные ремонты это сроки это бюджеты то есть Инвест ремонт он совершенно нацелен на конкретное соблюдение сметы и конкретное соблюдение сроков например 2-2 с по месяца у нас идёт ремонт так и смета Ну от честно там 1,2 млн рублей до по-моему

максимум я делала ремонт там за 1,6 если мы говорим именно о вторичном жилье там 45-50 ме это ты имеешь в виду ремонт с мебелью техникой уже со это ремонт полностью под ключ с мебелью с техникой с декором со шторами вазами подушками и всем подобным в новостройке Конечно будет смета побольше потому что Угу То есть вы не лезьте туда куда не надо это вот если по-русски сказать то есть если мы видим например вот в этой квартире Мы конечно разошлись Потом обсудим обязательно Что случилось здесь с перепланировкой как мы смогли вот

здесь так пространство разыграть так сказать превратить в евротрешку эту квартиру но в целом обычно мы стараемся здесь просто кирпичный дом и в этом была такая возможность если дом например панельный А мы очень часто с такими домами работаем Потому что я в принципе представитель а классического флиппинга такого эконом варианта То есть я совершенно не стыжусь этого факта Я работаю в экономии максимум там в Эконом Плюс Возможно это Комфорт Плюс называется ну ну это я думаю до Комфорт Плюс так честно говоря мы не затягиваем

но хорошо давайте да Комфорт минус тогда его назовём Мы работаем часто с вот прямо окраины спальными районами Москвы То есть это обжитые древние районы где деревья выше домов где есть все школы инфраструктура но дома там конечно шестидесятых семидесятых годов это надо понимать это это Винтаж Да это ой какое хорошее слово Значит у нас есть то есть определённая специфика по подъезду по соседям Мы очень часто Делаем ремонт в подъезде хотя бы на первом этаже например и на нашем этаже бывает силами управляющий компаний в Москве благо с

этим вообще проблем нет в принципе можно обратиться всегда прислать какие-то фотографии здесь грязно здесь тут нужна помощь и Да они Честно говоря да здесь очень всё строго с этим поэтому я вот никогда даже не боюсь брать например квартиры на последнем этаже я знаю люди иногда Переживают что например крыша течёт но я знаю что в Москве с этим тоже проблем не будет потому что наш Святой Собянин Привет вам Сергей Семёнович всё под строгим контролем есть вот эти все приложения мой город Я не знаю там МФЦ всё всё работает и Ну это конечно Я

понимаю что Москва другая вселенная людям может быть Будет грустно это слушать Ну ну ничего Пусть переезжают к нам Да и занимаются флиппинга по поводу как раз бескрайнего рынка так как сейчас это направление супер популярно даже у тебя вот есть курс где ты этому обучаешься А как ты вот выживаешь грубо говоря в условиях такой бешеной конкуренции когда каждый там день кто-то становится флим как-то Каждый думает что можно найти квартиру на циане там купить там что-то быстренько сделать и стать миллионером в момент очень хороший вопрос значит

конкуренция конечно действительно увеличивается с геометрической прогрессией То есть это факт это уже никто не отрицает потому что в начале моей карьеры Я помню я открывала Циан и по этим флиски Я прямо думала ой это наверное вот Фрося делала Я прямо вижу её почерк там А это ой наверное там Дима Ну не знаю это вымышленные имена любые совпадения случайны То есть их было вот буквально там не знаю 10 штук на всю Москву а потом по теперь их 10 штук в каждом районе не округе а именно в районе и у нас уже бывали случаи У меня лично когда

в одном доме было до ТХ Флип объектов вот у меня был случай в Кузьминках у нас в доме было три Флип квартиры это Это был ужас Это был холодный пот у меня Я думаю нет но это Это обычно у меня есть такая фраза это случается не со мной это случается не со мной но это случилось со мной ну вы знаете что могу сказать всё продаётся как-то увеличился тогда срок экспозиции там Ну конечно всегда есть куча комплекс факторов да то есть это работа вашего конечно лучше всего не все люди это я вижу что это три объекта да то есть

потому что я монитор я смотрю но объекты они выходят под разной рекламой Да некоторые То есть просто их могут не заметить даже и конечно Наша задача привести за руку клиента и не дать ему уйти без решения купить эту квартиру Ну там всё закончилось хорошо срок никак не но вы знаете что мы сделали мы стали водить туда клиентов ещё со стадией Ну можно сказать бетона то есть мы мы выставили эту квартиру как бы с немножко ну сре с реальными фотографиями другого объекта в концепции которого мы делаем эту квартиру и мы говорили что да да И

мы говорили что через месяц здесь будет город-сад через месяц здесь всё будет великолепно пожалуйста вы вы вы можете стать первыми Кто её купит здесь уже очередь ну то есть Мы создали какой-то определённый жата Да потому что мы понимали что в конце будет сложно конкурировать трём Вот так и получилось у нас получилось продать эту квартиру в бетоне людям это была ситуация в Кузьминке Рязанский проспект там рядом университет гуу и вот парню Родители там купили квартиру вот родители покупающие студентам это прекрасная категория дети

покупающие родителям однушки маленькие наоборот перевозят их в Москву это тоже наша категория Ну и просто молодые семьи ипотека вот сейчас с эти с этой именно категорией у нас небольшая мы просели просели дочки мы покупаем там на восемнадцатилетие это у нас всё ещё за наличные пакеты денег Ну это да это правда есть да слуша здорово А есть у тебя какие-то вот не знаю правила при работе с квартирами то есть есть какие-то Табу которые квартиры ты никогда не воз Вот расскажи здесь подроб зде вву очередь выбивается первый этаж

значит в Москве особенно Честно говоря я сама из города Ростова Ростов надону и у нас там Я жила на первом этаже в двух или в трёх квартирах и это никогда не было для меня проблемой Мне казалось это наоборот удобно Ну Лично мне как ребёнку типа ты выбежал погулял ты забежал обратно я никогда не знал существует какая-то секта просто протестантов в плохом смысле этого слова против первого этажа То есть я так понимаю в Москве Здесь проблема со следующим как бы тёплые подвалы в которых регулярно э живут некоторые представители сферы

ЖКХ например такое вручается То есть это определённый формат там приготовления пищи то есть живность Да там клопы тараканы А всё это поднимается вверх там если например под эж е коммуникации в доме то вот э сырость тоже идт Ну и конечно проблема гулящих перед твоими окнами видимо тоже очень сильно недовольны москвичи этим фактором Ну в общем первый этаж нет под флин не берём никогда если вы видите объявление с первым этажом И вам очень нравится эта квартира вы просто и она как бы по цене будет тоже Пони и проте то есть Конечно вы можете это

взять и сделать но вы никогда не заработаете именно вот ту же разницу что на Мне кажется там серединка дома серединка дома - Это самый топчик Ну и последний этаж на любителя Ну я много продавала последних этажей Ну я вообще любитель Да потому что вот эта история с тем что тебе по голове никто не топчет если кто-то пережил Уже в своей жизни этот стресс да то они прямо радостно выбирают последний этаж То есть это не прям вот не стоп фактор Но первый этаж отсекает очень большое количество целевой аудитории то есть наша же задача

покрыть как можно больше количество людей Вот и первый этаж здесь вылетает что ещё Ну конечно расположение дома а то есть должно быть что-то не у там ядерного могильника мусороперерабатывающего завода так называешь Ну да конечно вот у меня были разные тоже объекты Я за свою карьеру сделала уже приближается к 100 квартирам Да и и у нас были вот удалённость от метро важно конечно но важно ещё в какую сторону если например в сторону тыла Москвы назовём это так то есть в сторону наоборот да уда 20 там 25 минут до метро но при этом это не не да

не к области то в центр да то это как бы тоже вопрос инфраструктуры там скорее всего ходят очень развитая в Москве вот Транспортная сеть троллейбусы трамваи аус всё это очень цивильно выглядит сегодня а каршеринг тоже можно всегда самокат Да какие вобще этого аргумента я ещё никогда не использовала Да сама не езжу даже не думала об этом точно вот и получается А вот стора МКАТ - это всегда такой вот дух конечно авантюристки с вот это вот знаете начинаются какие-то гаражи какие-то депо что-то что-то непонятное какая-то

заброшка какая-нибудь обязательно и конечно Ну вот когда человек идёт этот путь ножками от метро в сторону МКАТ это совсем не живописное зрелище хотя там такие парки красивые ещё сдела Конечно нет ну всё зависит говорю Здесь конечно много факторов э сам дом Да его внешний вид сейчас много домов после Капри Мота То есть даже если он шестидесятых-семидесятых годов но он уже знаете в таких плиточка или там у нас штукатурены фасад вот как например дом в котором мы сейчас находимся Может быть вы бы даже не знали что он кирпичный если бы я не знала Дума

только панельки красивы Да он он просто весь штукатурный фасад сделан и Ну то есть вы должны на это обращать внимание при подборе Конечно потому что это тоже будет людей это страшный серый с чёрными швами такой дом когда их уже гудроном промазала если они полностью все уже там выжженные значит люди мёрзнут значит что-то такое плохое Ну у на соседей обязательно тоже Конечно стоит обращать внимание То есть например вот а ну я молчу что вот это фактор бабушки у подъезда - это вообще супер потому что вы можете с ними поговорить Вы можете

узнать я так пару раз квартир не покупала потому что они мне рассказывали не то что рассказывают риэлторы и всплывала ну там что оказывается есть какие-то Забытые там дети А например там кому-то кто-то судился за эту квартиру а мне а мне про это ничего не рассказывал риэлтор как бы нет спасибо большое мы отказываемся Но вот знаете если например я вот покупаю квартиру а рядом с ней я вижу дверь и она вот прям Действительно со дня основания этого дома то есть она такая обшарпанный она как кожей такой покрыта и уже вся

так потрескавшаяся и из неё такой синтепон торчит видели такие двери когда-нибудь Я обязательно туда постучу и скажу добрый и посмотрю Кто мне откроет если откроет какая-нибудь Ну бабушка одинокая приличного вида Мы например ей можем предложить заменить её дверь нам не сложно это в рамках нашего ремонта Ну лишние 20.000 руб на смете пол милна Да понимаем же что это не критично да то есть мы закажем Сразу две двери и себе и ей а если откроет какой-нибудь совершенно девиант маргинал то есть человек Абсолютно красивы белый маечки Ну да да И вот с вытянутыми коленочки и хоть бы он был одет ещё то да то здесь уже очень серьёзный вопрос потому что люди Конечно я Ну я покупаю квартиру для последующей перепродажи Ну да более того я покупаю её на инвесторс деньги то есть я вообще человек С очень повышенной ответственностью чувством Справедливости то есть если я подведу

человека обещаю ему определённый заработок А я работаю по договору Да там у нас У меня в договоре прописано минимум 20% доход кто-то скажет что это типа ерунда флиппинг должен быть 120 Ну это мы живём в определённое время и тем более это именно гарантированная цифра То есть если банки дают 16-17 про сегодня это и то из-за ипотечной ставки из-за ставки Центрального банка высокой у нас и ставки по по вкладам высокие то э ну как бы обычно банки дают 12-13 в обычной жизни и соответственно мои 20 здесь уже очень конкурентно способны

конечно ну и в целом у нас получается честно говоря 40 в среднем но я тоже обычно людей всегда занижают все были сейчас превосходя ожидание намного лучше чем потом объяснять почему не получилось вот поэтому я ответственно за чужие деньги и здесь очень важно правильный подбор объекта чтобы потом Ну не просто не краснеть а буквально там их не знаю не возвращать не пытаться как-то искать какой-то выход из этого потому что квартира уже есть она будет стоять и дальше нам надо будет либо этого алкоголика окончательно соседа споить

уже до потери сознания и как бы чтобы молча проводить показы мето таго с бы но бывало например такие товарищи бомжи например с квартирами в Москве не нет они у подъезда но это тоже не хорошо лето Тепло там какая-то беседка такая у подъезда и у них там я Ну может быть даже они не бомжи просто они может несколько дней не мылись такое вероятно пото что там знаете такое Домино даже вот как бы у них они вот какие-то ну такие классика очень приятные мужчины я вот к ним подошла гово говорю а можно вас попросить вот просто на часик

куда-то переместиться они очень культурные они сказали ну мы там можем переместиться в парк Ну мы что с пустыми руками что ли туда пойдём Нам же нужно что-то там провести время Да конечно я спросила что вы предпочитаете как бы вот как это золотой солод и Хмель или мы уже что-то за 40° обсудим они сказали конечно там вот конечно конфеты Так что в общем 18 плюс наша лекция превратилась в связи с тем что упоминается в ней и ну таким образом Да мы конечно работка у нас интересная Ксюш Дай какой-нибудь совет тем кто

воодушевить стать флипе сес мне где-то Я считаю Какая тысячная квартира появится в Москве Если кто-то ещё решит заниматься Липин на самом деле друзья у меня есть идея что каждый человек хоть раз должен попробовать сделать флиппинг Ну кто особенно любит красоту Да это вот очень сфера подходит очень много у нас флипе женщин потому что надеюсь мужчины сейчас меня не прокляну но женщины вот такие более коммуникабельны более тяготит к этим всем деталям Мне кажется какой-то даже такой лёгкий корпоративный флирт с этими

рабочими на площадке просто помогает более быстро совершать все рабочие процессы Если есть желание силы есть стартовый капитал если у вас есть какие-то сбережения например там не в полном объёме но вы можете объединиться очень часта история с со инвесторами тоже в это в этой теме и попробовать Не факт что дальше одного раза у вас получится Это пройти потому что действительно нужна выдержка нужны нервы очень много нестандартных ситуаций Но те кто с этим справляются выходят конечно на объём именно многократного количества квартир и

именно это уже ведёт к существенному заработку Вот давайте так тоже говорить вещи своими именами сегодняшний современный флиппинг На мой взгляд как вот специалисты которые работают ежедневно это не те цифры которые были например там 3-5 лет назад когда люди с одного объекта делали 5-6 млн руб и действительно делали один объект в полгода то есть два объекта в год даже никто же не регистрировал ИП все делали это как физики потому что до двух квартир в год Ну как считается что можно делать как физическое лицо Хотя конечно

в перспективе нескольких лет Совершенно очевидно что вы делаете коммерческую деятельность друзья платите налоги занимайтесь легально своим бизнесом если делаете Это как бы в рамках именно заработка то конечно лучше оформлять ИП но для первого раза действительно вы купили квартиру вы сделали ремонт продали тут Вам никто слово сказать не может и в общем получается на сегодняшний день флиппинг а действительно классная сфера заработка для тех кто занимается этим в командах Кто ведёт от десяти например объектов одновременно поэтому сейчас вот

целые инвеста агентств развиваются такие как моё и как многие другие игроки на рынке Кто именно захватывает определённые а сегменты Да вот я надеюсь что я королева эконома А есть э Комфорт есть бизнес есть Премиум и в каждом из них свой сильный игрок Вы можете наблюдать за такими людьми стремиться к ним может быть идти к ним на работу как я в своё время сделала всему научилась мне весь этот мир открыли я принесла пользу свою энергию отдала себя мне отдали все эти знания и контакты да И теперь я самостоятельный такой вот серьёзный

персонаж на этом рынке Ксюш Спасибо тебе большое друзья мы оставим все контакт Ксении в описании к этому видео поэтому Подписывайтесь следите Я думаю вам будет очень интересно эта квартира двухкомнатная по БТИ здесь 47,5 МТ двухкомнатная квартира в кирпичном доме девятиэтажном на седьмом этаже в 10 минутах от Таганки но по факту это конечно метро Пролетарская Крестьянская застава Но позиционирую мы её в продаже как объект Прямо на границе ЦАО всеми фишками центра Москвы только а только по цене намного приятнее чем на

Тверской естественно Итак здесь у нас функциональная кухня а она модульная То есть это готовые шкафы которые мы заказываем а просто в готовом варианте ставим по размеру она укомплектована всей необходимой техникой То есть это духовой шкаф варочная поверхность холодильник также есть вытяжка также у нас есть посудомоечная машина использованные Ну нейтральные цвета с чёрными акцентами что важно знать о перепланировке этой квартиры Вот дорогие друзья Вот эта стена она у нас имела продолжение до окна получается что

Центральная комната была проходная из неё выход в комнату поменьше маленькая кухня даже не достигала 6 мтро Ну и санузел он остался В своих границах что мы сделали это снесли часть стены ещё раз повторю благо это кирпичный дом мы не нарушили никаких норм гражданского дома строения здесь нет несущих стен и мы сделали объединённую зону кухни гостиной благодаря этому у нас здесь просторно светло два окна обеденная зона потому что конечно летуш из маленькой кухоньки и вот этой вот как бы большой комнатой но совершенно бесполезной

проходной в другую поэтому мы выделили спальню мы выделили комнату там возможно для ребёнка или может быть кабинет Ну как бы у наши будущие покупатели уже определятся с этим самостоятельно Та комната свободного назначения и классное просторное общественное пространство половину этого помещения Вот здесь мы остановили стену а устроили перпендикулярно ей ещё одну стену и отгородились А ну там нет окна Там стена а но мы установили двери Как вы видите со стеклом а таким образом Мне кажется там не будет страшно ни днём ни ночью это

очень уютное камерное пространство и мы смогли организовать как в современном мире это называют еврот ёшка то есть две отдельные комнаты и кухня гостиная за моей спиной камерное пространство нашей спальни а Поистине интимное место небольшая площадь там уютное освещение Давайте заглянем и оценим что у нас получилось а здесь полноценная двуспальная кровать 160 Самет с точечным освещением с каждой стороны также есть и более яркий свет на потолке в санузле мы использовали комбинированный подход это керамогранит плюс на одной стене у нас такой

насыщенный терракотовый выкрас у нас здесь встроенный чёрный сместитель который нужно обязательно если вы собрались сделать такой то спроектировать его на этапе ремонта чтобы все выводы шли именно в стене уже к нему чёрная живая система вот такой мрамор очень приятные охристый цвета а все коммуникации скрыты в люке а также у нас зеркало с подсветкой и конечно у нас также есть вытяжка как обязательная норма для санузла Итак можно во всей красе наконец рассмотреть наше пространство кухни гостиной которая состоит у нас из этого роскошного такого

пыльно терракотового дивана который совершенно доступен любым желающим А и купила я его в магазине Хов за совершенно там бюджетные какие-то 32-33 000 руб У нас есть также здесь ТВ зона за постером скрываются розетки для зоны ТВ здесь есть много вариантов и сценариев как их использовать есть и антенна и интернет кабель а ну и просто розетки собственно для телевизора для какой-то приставки тумба куплена у производителя который мне кажется озолотил за счёт процветания флиппинга потому что мы все берём у пазл мебель э

это не реклама эти тумбы на Озоне и на Валберис А за моей спиной выход на балкон который растянулся на две комнаты также на соседнюю рядом из балкона вид на достаточно шумную магистраль на Симоновский вал э но так как он остеклённая остекления это уже внутренняя остекление мы сделали небольшой такой релакс уголок вот стульчик возможно кто-то захочет попить кофе ещё одно интересное помещение в этой квартире комната свободного назначения где мы устроили такую небольшую просто зону релакса у окна с торшером с креслом

а также оборудовали полноценную гардеробную из этой комнаты можно сделать детскую кабинет можно вообще сделать масштабную перестановку во всей квартире и например кровать в спальную перенести туда и сделать полноценную закрывающуюся спальню своим окном а пример в зоне спальний кабинет Ну то есть здесь много вариантов и сценариев э и всё возможно было бы желание

Видео как заработать миллионы на флиппинге квартир? Все секреты и риски инвестиций в убитые квартиры ХОУМСТЕЙДЖИНГ в долгосрочной аренде Как сдать квартиру быстрее и дороже конкурентов?!

Вернуться к списку