Видео выбрала флиппинг квартир как основной бизнес
друзья на сегодняшний день из многих источников мы слышим с вами что рынок недвижимости всё умирает а вместе с ним
и флиппинг у меня насчёт этого немножко другое мнение И сегодня мы как раз будем говорить непосредственно о флиппинг
побываем в гостях у девушки флиппера которая занимается этим в масштабах за 2
года она сделала более п объектов посмотрим два её объекта в хамовниках и
поговорим в целом какая ситуация как сейчас у неё дела с продажами какие объекты уходят Как быстро уходят и
Сколько сейчас на этом можно заработать достаточно ли это выгодно поэтому досмотрите пожалуйста до конца видео
будет интересным и для кого-то полезным [музыка]
поехали друзья Знакомьтесь любовь Крупко флиппер с большим масштабом И где же нам
поговорить о флиппинг С любовью как не на её проекте личном любовь Расскажи
пожалуйста что это за квартира сколько метров здесь она такая достаточно маленькая Да это однокомнатная квартира
в пятиэтажном доме на четвёртом этаже в этом была сложность продажи её завтра кстати я её передаю без лифта Кстати я
заметил что она без лифта тяжело это действительно был достаточно сложный и
опасный проект но мы всё равно сюда зашли потому что здесь очень интересная эксклюзивная уникальная локация это
улица Плющиха это однокомнатная квартира площадью 32 МТ и здесь мы сделали её как
бы евродвушка а скажи вот 32 м ещё и
четвёртый этаж без лифта У тебя много таких кейсов Ты часто так рискуешь можно
сказать Нет нет А я за свой период времени который работаю из п проектов
которые мы сделали Закончили взяла только три квартиры в пятиэтажных домах
без лифта первый был мой самый первый кейс это на первом этаже вообще был
очень сложный прок В смысле это вообще твой самый первый был проект Да на первом этаже на первом этаже в пятиэтажке ты молодец с газовой
колонкой а район что это ну это эконом был да да это был эконом метро бульвара косовского проект удачный был в итоге по
финансам Да он был удачный 92% годовых Но это было за счёт того что мы взяли
его ипотеку а второй проект я взяла на улице Сеславинская это метро Багратионовской пятиэтажный дом там была
двухкомнатная квартира 38 м но она была на третьем этаже тоже удачный был проект
54% годовых мы реализовали его за четыре это сносно Терпимо это допустимо во
флиппинг это меньше вызывает вопросов но здесь я поняла понимала что мы рискуем
берём квартиру на четвёртом этаже Но я рассчитывала что будет целевая аудитория
это молодые Люди для которых подняться на четвёртый этаж не будет особой проблемы по факту так и получилось ту
квартиру покупают Для молодого человека родители ну и ремонт такой как бы для молодых людей Ну ремонт в нашем стиле
Мне кажется наша стилистика прослеживается Ну потому что мы работаем в самом у тебя уже прям Да есть свой че
свой почерк Да так скажем проектах Я знаю что ты очень быстро выросла Вот ты у нас на конференции была в мае по-моему
Да прошлого года сколько у тебя тогда было объектов 20 20 сейчас уже 50 то
есть сейчас уже больше сейчас уже 50 закрытых проектов всего сколько ты занимаешься Липин 2 года года за 2 года
50 проектов Слушай ну это очень круто а можешь о себе чуть-чуть Вот рассказать да сразу перейдём Ну можно коротенько о
себе Да что Что Вот ты бы о себе хотела рассказать ну Первое - это то что я мать
пятерых детей многодетная мать в которой пятеро детей Вот я очень горжусь Я
считаю что это моё самое главное достижение а второе то что я родом с Камчатки я там выросла а Родилась
выросла и закончила школу и в Москву я переехала учиться а училась ты где в
Москве я училась в МГУ на философском факультете закончила кстати с красным дипломом Вот видите чтобы делать 50
объектов за 2 года во-первых уметь масштабироваться не только в бизнесе но и в семье Да пять те это прямо
масштабирование конкретно и плюс ещё МГУ видно в целом по квартире такой Академический подход моё видение всегда
на перспективу Я всегда забочусь о своих клиентах и обязательно даю Им гарантию и соответственно мы делаем ремонт таким
образом чтобы нам не не нужно было сюда возвращаться и что-то переделывать и
чтобы наши клиенты я ориентируюсь именно на покупателя чтобы они были довольны квартирой результатом и в общем
вернулись или порекомендовали Ну правильно особенно когда у тебя много объектов не охота потом возвращаться на
какие-то другие объекты вообще насколько это такая частая практика Вот именно во флиппинг что ты кому-то квартиру продала
и допустим чело сказал там не знаю мне ремонт понравился хочу у вас потом ещё одну квартиру купить или другой вообще
исход может быть сделайте мне ремонт допустим я вот купил квартиру хочу чтобы вы мне сделали ремонт у нас я могу
говорить цифрами в данном случае из пятидесяти проектов три клиента к нам возвращались для того чтобы купить
квартиру и есть те которые говорят у нас там в перспективе появятся деньги мы обязательно к вам придём и я их жду у
тебя есть агент который вот все объекты покупает правильно Да нуно срочный выкуп тоже мы по срочному выкупу покупаем и на
циане Подожди это разные люди Да срочно выкупа один человек но просто у него
есть по выкупу э заявки Да и также вы на рынке Вы ищете Да но и я иногда сама
нахожу объекты А ты ещё сама ищешь об Да я тоже ищу Ничего себе Так давай какие у тебя критерии отбор объекта А я что что
для тебя важно с точки зрения локации там до Я люблю работать в центре Ну мне
это нравится Ну больше всего я люблю эконом но в центре Мне нравится работать как бы для души
и можно сделать более дорогой Рен поэтому поэкспериментировать что-то
с дизайном и люди которые здесь покупают они больше это оценят чем например в экономи вот в центре ты выбираешь Какие
какие ты любишь локации Вот точно вот Плющиха Это ты сама выбирала или Агент Агент подобрала Я выбирала например на
Маяковской вот или проспект навс на слы нас просто мы хотели Жени брать один
объект на Маяковской и так случилось что мы в ипотеку брали А ты по-моему за наличку да да и любовь немножечко так
Увела Ну там Понятно причина объективно за наличку люди охотнее продают кварти
Да конечно с этим намного тем более там было три собственника обк объект там очень классный кстати был да очень классный он
показал очень хорошую доходность 54% годовых на наличных мы сделали его достаточно быстро качественно и мы там
узаконили перепланировку Вот это тоже то есть входило Да повышала ликвидность и зашло
в часть рас там была газовая колонка насколько убирали газ и электричество
полностью Да мы сделали электричество поставили котёл на 200 л а узаконили перепланировку А вот так вот
сходу можешь сказать за сколько вы её продали 24500 Женя потом мне напомнит За сколько она продавалась посчитаем потом
172 это вот её ты как раз сама Выра хороший выбор Согласен
Спасибо Ты любишь работать в центре Нет я люблю эконом тоже эконом Да у тебя я
знаю у тебя много да эконом Да у меня очень много объектов в экономии Я думаю что 70% - это эконом а 30% от общего
числа квартир - это как раз-таки Комфорт которые я делаю больше для души Хотя они тоже очень выхо да да хотя они тоже
очень показывает хорошую доходность эконом мне нравится потому что он очень
бодрый а получается цикл короче и оборачиваемость быстрее и за счёт этого
я очень люблю Эконом в среднем сколько у тебя в экономии 3 месяца Ну да это быстро помн
те когда у нас тоже так было эконом он больше стерпит чем Комфорт Вот это объект Ну это уже прям это Комфорт Да
это хорошая локация Хамовники Плющиха Вы же продали уже е правильно передаю Сколько от входа до
выхода вот здесь получилось здесь затянулся объект полгода получилось и поэтому цифры будут не такие интересные
как обычно Но я в целом для себя выявила то что однокомнатные квартиры у них
доходность ниже чем у двухкомнатных здесь наложило пятиэтажный дом а
четвёртый этаж отсутствие лифта Ну мы бы допустим я тебе честно скажу мы бы такой
объект не взяли это ну для для нас да мы раньше тоже брали объекты там рассматривали первый этаже без лифтов
Хотя нет без лифтов Мы никогда не брали сейчас мы вот вышли в центре в основном работаем У нас прямо жёсткие критерии
пятиэтажку мы бы точно не взяли ну может быть если бы супер какая-нибудь локация была типа там знаешь второй третий этаж
Вот как ты говорил третий этаж - это такой идеальный я объясню почему я иногда захожу в такие объекты где я
понимаю что будет доходность ниже потому что это осознанный выбор потому что в моём случае намного интереснее зайти в
Новый объект Пусть он даст меньшую доходность чем у меня деньги
за с того что у меня есть очень высоко доходные объекты и есть скажем такой с
низкой доходностью погранично низкой за счёт этого уравнивает средняя
до то другой даёт большую доходность потому что мы потому что в основном работаем на
наличных у меня на ипотеке за всю практику было сделано только три квартиры и все они показали суперскую
доходность А на наличных необходима вот постоянная работа их нет смысла держать
на счету они должны работать поэтому я для себя выбираю что смотрю оптимальный
вариант Да я лучше зайду сюда Пусть они здесь поработают в любом случае чем если бы они где-то были но в моём случае
опять же потому что я работаю на наличных мне интереснее например капитал там 100 млн руб прокрутить его один раз
за год или два раза или три или четыре и совершенно разные будут деньги Угу даме
ть это будет меня 20% годовых зайду например один или два раза могу
заработать 40 или 50 за счёт того что прокручування
Ну Последний объект я заходила 17,4 а то есть это свежий кейс да Я закрыла его 1
апреля у нас прошла сделка квартиру забрали с первого показа Это был эконом быстро
быст бы это была трёхкомнатная квартира 75 МТ Это не совсем эконом скорее
Комфорт что продали мы е за 27 млн Ну и такой объект редкий в основном
все работают однушки двушки страшно было заходить Согласно Ну страшно Но я думаю ажиотаж на неё был да да она
пользовалась спросом очень хорошим Да мы её сняли не сняли с рекламы внесли задаток мы это опубликовали А в
объявление и звонки шли непрерывно Угу А что это за локация была метро Мичуринский проспект Я вчера
опубликовала на канале этот кейс ра Раменки Да Раменки Ну то есть это же как раз такой семейный район Такой типа как
спальник блатной спальник Я бы так его назвал хороши то есть там такой формат прямо Ну мне кажется трёшка да Супер
здесь главное подобрать е по хорошей цене чтобы был а промежуток на который ты можешь заработать Угу Ну понятно
рассчитать там да не переборщить см Да и там мы брали в ипотеку Так давай к
команде вернёмся Сколько у тебя сейчас в команде человек у меня получается а
риэлтор Угу бухгалтер бухгалтер в штате да Или на аутсорсе Ну получается на
аутсорсе но на зарплате Угу М и дизайнер Угу моя сестра она
получается как мой зам элементы семейного бизнеса да да однозначно она моя правая рука и она мои глаза на
объектах То есть она у тебя прямо как прожект менеджер Да следит за всеми
проектами по Да она в курсе всего А если у не у неё есть ещё какие-то помощники объектов много или она пока и два
помощника а которы она руководит этим комы мо ну не не не могу сказать насчёт того что она руководит вроде бы я и она
как-то мы вместе У нас два человека а сестра чем до этого занималась как она как ты её втянула моя сестра Она эксперт
по качеству она заканчивала сельскохозяйственную Академию тимирязевскую и у неё специалист по
качеству у это классно для флиппинг проектов нужен специалист по качеству это оче это это же Прямо супер и
получается второй зам Юли она тоже её подруга Ага они вместе учились да Ну они
не вместе учились они Вместе работали Ну в общем экспертиза по качеству у вас Да с этим у нас всё в поря с этим у нас
полный порядок так А по строителям у тебя получается одновременно вот сколько
одновременно объектов в Пике получается 14 14 объектов есть наверное прораб Да и
от него уже рабо ну в основном отстроенный
семьёй это ребята из Узбекистана Три брата которые
привлекают нужное количество людей под нужное количество объектов и в основном
веду переговоры с двумя братьями и с ними решая финансовые вопросы а они уже там братья племянники ещё кто-то тоже с
ними А как ты этот ресурс нашла как ты с ними Мне посоветовали знакомые А по
рекомендации Да по рекомендации и они теперь работают только со мной самые рабочие
[музыка] ты в начале нашего разговора сказала что вы даёте гарантию на ремонт сколько год
о год Мы кстати тоже даём гарантию у нас много общего вы как-то это прописывается на самом деле нет мы это не прописываем
мы это обговариваем Но в договоре если люди просят где-то прописать то мы пропис да но так в целом мы как бы на
словах проговариваем У нас Ну было несколько гарантийных случаев мы Да даже
после года мы всё равно там разрешали вопросы у тебя как с этим у меня тоже самое Да у меня был только один
единственный случай когда ко мне обратились по окончанию гарантии но они обратились за тем чтобы установить
стекло на ванную вот мы это сделали Я говорю Вы только купите стекло а мы
установим поменяем Да не вижу с этим никаких проблем потому что мне важно чтобы наши клиенты остались довольными
Ну правильно Да ну в действительности это несложно и стоит Это совершенно
недорого вообще да как бы если брать доходы
с проектов можем получить Но я не говорю что это баснословные деньги но как бы
потратиться на вот эти вещи Ну это мне кажется это важно Это хорошие деньги деньги хорошие но просто это вот
клиентоориентированность мы на самом деле тоже вот за это прям топим качество гарантия ремонты у нас дорогие Давай
тогда по квартире есть есть вопросики что это рознь приз лись они
без рамки и такие я даже не знаю как Этот стиль назвать Ну можно будет потом ещё выключатели посмотреть выключатели
прикольны А ну неоклассика наверно на некоторых наших объектов мы ставим такие розетки потому что очень многие люди как
правило это объекты комфорт-класса и люди обращают внимание на детали Потому что им нужен уникальный дизайн и
неповторимый у нас в принципе все проекты разные и квартиры которые мы продаём Я всегда обозначаю что это
уникальный проект не повторяющийся Ну я как зашёл у меня сразу впечатление
дизайнерские такие штуки вроде мелочи мы сами там тоже заморачивайся по розеткам вы профессионалы а для людей которые
этим не занимаются это вообще производит Вау эффект такие детали они решают и
продают светильник розетки вазы текстиль в обязательном порядке мебель необычной
формы как в данном случае это диван или вот этот столик или пуфик из мебели Ну
диван Я так понял дорогой это да дорогие дивано вы покупаем Ну для это локации да
бывает и дешевле покупаем по-разному Всё зависит от стоимости объекта Всё зависит
от целевой аудитории кто будет покупать потому что не каждый готов оплачивать им
говорит нет Заберите этот диван и Сделайте мне скидку А ну тоже да стандартная стандартная схема такая ну
здесь прям это не мамаркет диван Да я таки я таких не видел сколько такой
стоит диван чуть больше 100.000 для мягкой мебели это хорошая цена это супер притом у него очень хорошая качественная
ткань актуального Ну я уже посидел Да актуально букле удобней такой и
трендовая форма потому что сейчас в тренде округлые предметы Мы за этим
следим Да коврик обязательно обязательно Да все наши объекты укомплектованы
текстилем это обязательно ковёр шторы подушки постельное бельё плед стены под
покраску вы везде делаете да Нет не везде это опять же в зависимости от стоимости объекта Мы очень часто
используем обое Вот Но в Комфорт классе это всегда под покраску чем ещё объекты
наш комфорт-класс отличаются от эконома Мне очень нравится а то что это
уникальный продукт и один из элементов который тоже решает - это современное
искусство наших молодых художников это стоит не очень дорого но производит
уме после продажи квартиры я передаю новым покупателям чек подтверждающий
покупку и сертификат подлинности квартиры с QR кодом который подтверждает что вот этот художник её нарисовал и
рассказываю ребятам что эта тема тоже как некая инвестиция если художник будет
успешно продвигаться по карьере стоимость его работ будет расти
наблюдайте за ним Да да это вообще очень классно человек покупает квартиру не
знаю условно за 15-20 млн и потом ещё может картину лет через 10 а потом картина может стоить да де за несколько
миллионов там продать Слушай классно вообще я об этом не задумался Мы тоже используем картины на объектах Ну потому
что плохо когда пустые стены Да нужно это всё разбавлять Ну вот то что ты сейчас рассказала это прямо круто
сертификаты подлинности что если художник потом становится более известным Да люди инвести не только в
квартиру ещ и в искусство класно у нас был один случай когда ребята купили квартиру но они её купили для того чтобы
сдавать в аренду они забрали все эти картины оставили все их себе потому что
тоже как некая инвестиция Ну вот в данном случае например здесь вот очень интересно вот эта картина девочка и в
спальной зоне обратите обязательно неё внимание Вот это тоже 3 дня смотрю зеркало мне само оно очень нравится и
все квартиры комфорт класса мы обя комплето такими это у тебя это прямо
фишка твоего У тебя же агентство Да можно сказать что у тебя агентство или как компания компания ф мо фишка твоей
компании Да что ты ещё людям даёшь возможность ещё в будущем да е за или по
крайне мере задуматься об этом посмотреть в эту сторону расширить какой-то кругозор свой Да задуматься об
этом углубиться там в искусство ну это вообще классно да и людям очень приятно потому что это как некая Забота это это
забота о них это уникально это можно даже сказать Эксклюзив потому
что ну я бы прям сказал Да что у тебя вот эта эксклюзивность уникальность Да она есть Класс вот выключатели про
которые я говорил Смотри какие очень необычные
так картину посмотрим да посмотрим картину вообще так необычно конечно но
вентиляция есть сразу про вентиляцию подумал вентиляция есть мы так никогда не делали как я уже сказал В целом не
знаю Мне кажется Прикольно вот так отгорает да При желании можно да При
желании ты можешь закрыться полностью изолироваться если например это один спит другой работает на компьютере или
работает там не знаю на кухне просто попросить его потише работать Да просто потише но тут закрывается за счёт того
что вентиляция уходит туда в гардеробное то здесь получается тише это похоже на
какой-то раритет как будто как будто бы да но на самом деле это новый комод который добавляет шарм
И за счёт того что он из натурального дерева чувствуйте от него есть некий такой древесный
аромат Вот натураль это тоже не очень дорогой элемент
но бусы Да но это всё вместе в комплексе создаёт Ту самую красивую картинку
концепцию Да концепцию стиль почерк картина
вот да это наш художник вот есть подпись я передам завтра новым ВМ сертификат
подлинности а как вот они реагируют с благодарностью они очень рады и все наши
покупатели просят всё оставить как есть но мы никогда не забираем никакие элементы из квартир то есть картинка то
что они приходят видят смотрят на фотографиях и в жизни и потом они это И забирают после вместе с ключами это тоже
важно потому что у них остаётся приятное впечатление от взаимодействия с нами с нашей компанией не сразу заметил что
здесь гардероб ещ на в квадратных метрах полноценная гардеробная А И вот
вентиляция здесь как раз да ну вентиляцию пришлось так сделать о и
место под стиральную машину сде свою Да в санузлом не поместилось Ну нормально как бы ну классно на таком метраже ещё и
гардероб есть своя тут шкафчик тоже зеркало необычной формы А кстати да
зеркало необычной формы и Пуф тоже Ну кстати так нормально Вот аккуратненько
достаточно сделано вот переход у вас с плитки на ёлочку ламинат так оператор
подходим сейчас Пойдём санузлом смотреть ну так всё тоже симпатичней
чёрная сантехника у наш ещё Комфорт класс чем ещё отличается А мы наполняем
его водонагревателем проточным как правило ставим здесь не ставили но ещё обычно ставим аквастопа у Нептун понял
да Ну это хорошая ка полезно класс мне всё нравится Мне
тоже в целом как бы мне качество нравится и много всяких интересных интерьерных вещей вот диван очень
классный то что вы отделили спальную зону перегородкой у тебя здесь дизайнер Да работал уже Да обязательно я всегда
работаю с дизайнером при том с самого со второго проекта Я привлекла уже человека и работаю с этой девушкой всё это время
с одной классической нано первой объект сама всё сделала Да ну надо дизайнера
Нет просто во второй объект я заходила во второй и в третий я поняла что экономически выгоднее привлечь человека
чем исправлять недочёты которые я не учла Во время планирования я это сразу
же заметила потому что я не везде где-то забыла учесть какую-либо розетку и потом
на стадии финишных я это увидела да и говорю что нужно переделать поэтому я привлекла привлекла
человека и очень этим довольна Ну и ты же сразу хотела в масштабе Да всё сделать Хотела много проектов делать и
здесь как бы без этого вообще никак Если только ты сама не дизайнер Да по специальности я дизайнер Да ну поэтому
здесь тебе прямо он обязательно нужен был согласна Да чтобы много проектов делать
друзья мы переместились на другой объект Любови это тоже Хамовники и сразу что хочу сказать последний этаж там был
четвёртый без лифта здесь последний рисково Да как будто бы нем здесь не только особенность что последний этаж
здесь очень низкие потолки у нас чистая высота получилась 238 см Согласно вашему
куу это противоречит всем законам флиппинга такое нельзя брать но мы Однако же рискнули и сделали здесь
ремонт Квартира уже под авансом на днях мы выходим по ней на сделку насчёт
низкого потолка что я могу заметить Да он низкий но визуально это не ощущается
на самом деле за счёт наверное ну того что она Светлая достаточно пространство
достаточно широкие То есть у нас был проект тоже с Ники он в принципе там маленькая площадь была
все комнатки были маленькие там конечно сильно ощущается А здесь этого не ощущается то здесь Но какая-то лёгкость
воздушность Ну я не скажу Вот так сходу ты не скажешь что эти потолки прям сильно давят не знаю для меня это здесь
вот я зашёл для меня я не заметил сразу что низкие потолки Ну это не проблема грамотно
дизайнер мы использовали следующие элементы это во-первых светлые тона
стены и плинтус в один цвет и использовали элементы которые зрительно вытягивают например вот эти стеллажи они
добавляют воздушности и добавляют вертикальные линии что создаёт эффект не
низкого потолка Ну и планировка здесь такая очень интересная у вас тут гардеробная Да ты
говорила про про одну две две я значит я пропустил Я просто уже не сразу заметил
что здесь оказываются две гардеробные небольшие Не ну такая она приличная ещё
раз сколько 45 метров Да 42 42 м две гардеробные ничего себе да изначально
это была получается две изолированные комнаты было Да да это было две изолированные комнаты небольшая кухня и
узкий коридор Угу коридор также остался но мы объединили кухню и эту комнату
комната проходная Да комната получается теперь проходная стала но за счёт этого
мы добавили кладовую большую для хранения рабочего инвентаря и ну там не
знаю пылесос вещи чемоданы и добавили гардеробную спальню Угу санузел
совмещённый санузел совмещённый Ну так симпатично встроенные смесители прикольно
обязательно так а кухни стильные у тебя да стильные кухни Да я
зака Да не дают так же как по рынку у нас нет каких-то особых условий да у них
же есть корпоративной дел Кстати да то есть они могут какие-то скидки давать я тебе дам контакт надо мне выяснить это
да я тем котак мы часто у них заказываем но пока не добились от них каких-то особых условий но мне нравится у них
Первое - это сроки и второе качество которое
у фасады Это насколько я помню Фабио нано Да Фабио кашемир кашемир Да Фабио
кашемир но особенность этой квартиры и её продающий элемент это окно в пол да
да Я сначала подумал здесь балкон должен быть балконная дверь вид классный балконе нет и вид Шикарный вид
прикольный очень Угу Здесь был стеклопакет пластиковый Но мы его заменили на стекло Ну правильно сделали
панораму такую Да ты можешь пить кофе и любоваться видом гостиная Да это
гостиная диван откуда диван .ru о у нас кстати будет
промокод на 5% скидку на divan.ru да Пользуйтесь хорошее качество у них Да мы
сами кстати тоже берём Да на диван А здесь мы
сделали новый проём и установили распашные прикольно эффектно
эффектно так Ну тут уже видно что и хоумстейджер поработал Да мы всегда делаем
йн Потому что люди должны видеть как здесь мо комфортно разместиться и всё
это остатся покупателю нашему подушки Да постельные пледы ковры текстиль и
кровать Слушай прикольно очень такое изголовье это тоже Дива тоже тоже
ру А вот здесь вторая часть гардеробной Да я там переодевалась лежат там личные
вещи тогда не будем показывать личные вещи но ну места достаточно скажем так
есть ещё учесть что две гардеробные и там ещё при входе есть шкаф Так что места достаточно внутри
снимать на там личные вещи Да мы всегда продумываем функционал планировки для того чтобы
было достаточно мест хранение это кстати тоже одно из явных преимуществ наших квартир в сравнении с другими это очень
важно потому что мы всегда добавляем встроенные шкафы делаем гардеробные наполняем их и люди видят что даже не
представлял что из этой квартиры можно сделать что на 42 МХ можно Две гардеробные Да Две гардеробные и
встроенный шкаф Это тоже не это правильно мы на самом деле тоже очень Прямо много внимания уделяем именно
хранению гардеробные стройные шкафы Да мы Все мы Все как это
хламово так что Вещей много у всех и балкон большой и вид тоже классный здесь и балкон здесь он 5
м пятиметровый балкон и вид на мою бывшую Да вид шикарный
Угу здесь ещё прямо можно какой ну здесь тёплый пол мы сделали Да здесь тёплый
пол Ага У нас есть ещё один объект с большим таким балконом мы делаем тёплый пол на
случае и здесь зимнее остекление на случай Если человек захочет здесь организовать рабочий кабинет или зону
отдыха чтобы была такая возможность потому что где это кирпичный дом тёплый
стены это это лоджи не балкон и здесь тепло класс
Угу здесь У тебя тоже дизайнер Да работал да у меня один дизайнер и я
всегда работаю только с ней практически с самого начала а дизайнер у тебя делает и в экономи Да и здесь ве и в комфорте
всегда дизайнер Да потому что это экономия времени и это всегда точный расчёт практически безошибочно конечно
бывают нюансы но в целом мы уже знаем наши больные точки и держим их на контроле то есть есть уже какие-то
момент да и дизайн проекта в среднем Сколько занимает на проект долго 3 дня 3
дня очень быстро это очень быстро да Это действительно очень быстро потому что во
флиппинг Как вы сами знаете самое главное - это скорость а простой одного
дня это деньги Поэтому нет мы как только получаем ключи от объекта сразу же
выезжаем снимаем замеры делаем фотографии и отправляем в работу пока у
нас идёт демонтаж в это время мы делаем полный полный дизайн-проект а дизайнер
выезжает Или вы просто ему дизайне не уезжает Мы кстати даже ни разу не виделись лично а проект серьёзно Да она
вообще не в этом городе жит нет она живёт в Москве Мы кстати территориально недалеко друг от друга но вот так
получилось и у нас очень слаженная работа прямо мечта большая удача то что я её нашла Я кстати нашла её на profi.ru
круто вообще Лано фактор такое взаимодействие
Ну да и этот дизайн проект прямо выглядит визуализация или что там ко Нет
ну мы делаем естественно коллажи это коллажи планировка Расстановка мебели
это план электрики и это ссылки материалов и дизайнер всё это даёт и
ссылки на материалы все мебель всё да за 3 дня ничего себе
дано электрику мы электрика занимает несколько больше вни потому что мы
повторно выезжаем на обмер Потому что когда установили новые стены очень часто мы переустанавливая стены в санузлах
потому что как правило они состоят там из фанеры или ещё из чего-то вот мы их возводим и потом точно от сверяя чтобы
всё было чтобы не было ошибок потому что это электрика - это одна из самых Ну и электрика сантехника Да больных точек
электрика и сантехника Всё верно Они немного затягиваются но в целом мы их корректируем в процессе то есть и
дизайнер у нас на связи Если что-то где-то сходится мы корректируем здорово
вот по этой квартире по срокам сколько у вас ремонт занял А мы её купили 26
декабря приступили к работам в реальности где-то в середине января Ну праздники да да праздники передача
ключей и так далее так ушло где-то 2 месяца ну быстро достаточно быстро мы действительно очень быстро работаем что
2 меся здесь что-то прямо ломали перегородки какие-то Ну вот это была комната комнаты были изолированные мы
просто несущая балка вот мы её сво ме ен имы здесь официально Мосгаз
перерезал Здесь был газ мы отключили Мосгаз силами мосгаза газоснабжение для того чтобы это
было возможно узаконить перепланировку чтобы не было никаких проблем кухня гостиная для безопасности
Мне вот интересно по кухне газ вы от газа отказались а мощность электрическую не увеличивали мощность не увеличивали
было достаточно мы проверяем у нас кстати ни разу не было опыта чтобы
мы увеличивали мощность у нас было несколько объектов где мы отключали газ и ставили Водонагреватель проточный Да
нет не проточный накопительный вот а проточный он мы Практически везде ставим
в объектах Комфорт потому что жизненная необходимость А если не ставим но всё равно выводим туда электрический провод
чтобы было возможность его добавить в процессе эксплуатации квартиры
[музыка] что бы я у тебя хотел ещё спросить вот ты делаешь много проектов Ты же ккп
работаешь да да я работаю ккп всё в белое Да а оборот у тебя какой А в прошлом году в августе мы превыше
превысили 252 млн и автоматически перешли на Да слетели с упрощёнке и
перешли на основную систему налогообложения на сегодняшний день мы платим 20% с прибыли с разницы
получается Однако это всё равно выгодно этим заниматься даже на ос Да появились
нюансы но и другие возможности которые можно использовать в свою пользу
поэтому на осно тоже можно работать а какие бы ты нюансы вот могла Ну
подсветить да что Вот какие прямо плюсы что ты переходишь на Ну во-первых самый главный плюс для
ня как для предпринимателя это отсутствие границ то есть нет потолка Ты можешь работать и делать 200 млн 500 млн
ты можешь сделать миллиард это раз то есть нет границ нет никаких ограничени
очень важно особено когда ты работаешь В Москве при той стоимости сейчас недвижимости да типа там 250 млн условно
это по 25 мл 10 квартир или пять квартир по 50 млн То есть это не так много на
самом деле это раз второе за с того что показываешь большой оборот своей
компании своего ИП Ты можешь брать кредиты в банке ты потому что
подтверждаешь документами выписка свой реальный оборот Поэтому у тебя уже появляется Интересная история тебе могут
давать например под меньши процент какие-то деньги а третье - это то что ты можешь у тебя получается расширенный
перечень расходов или там то что ты можешь взять себе в расходы вот как
Например я для оптимизации налогов Да например я оформила новый автомобиль в
лизинге он ушёл у меня в расход по моему ИП Классная штука да схема Да так не ну
она рабочая я пользуюсь автомобилем Я просто Обновила автомобиль и взяла его в расход и по Это не противозаконно я
работаю максимально в белую и оформляю максимальное возможное количество расходов на ИП Потому что таким образом
я увеличила доходность снижая налоговое Бремя Ну прямо да самые
большие Плюсы - это то что вообще нет ограничений полу по обороту Да и можно
ты можешь делать столько сколько можешь или сколько хочешь и не придумывать ничего потому что сейчас очень сло очень
легко установить Сколько в действительности ты тратишь при том и
Сколько ты зарабатываешь это легко А я как бы хочу У меня большая семья я хочу работать долго хочу работать спокойно и
заниматься своим любимым делом потому что всё что я делаю оно действительно приносит мне удовольствие и мне кажется
проекты которые вот вы сегодня видели это как свидетельство и доказательство того что мы делаем Это с душой мы делаем
Это качественно и все проекты неповторимы кстати насчёт неповторимости
здесь прямо ну другая стилистика Да ну немножко и так и так со всеми объектами
в какой бы в какую бы квартиру Вы не пришли вы увидите что там всё иначе почерк вижу Да но стиль естественно
работает любовь Скажи пожалуйста сколько у тебя в среднем С объекта получается
заработать с одного проекта Ну тут сложно сказать потому что у нас очень сильно разнятся цифры Мы в какой-то
объект покупаем за 8 млн какой-то объект покупаем за 19 млн А Но в среднем мы
зарабатываем минимум от 1.350 до 5 млн с объектом А
самый самый плохой и самый удачный ну самое плохое Вот это и выходит
1.300 Но это а 1 300 тут как бы опять же В какие сроки то есть мы можем
заработать 1.300 за 2 месяца у нас был кейс где мы заработали эту сумму за
месяц то есть он в деньгах ты получается зарабатываешь миллион но по срокам это
за 1-2 месяца Угу вот Большая доходность Да да там высокие конечно цифры а если
цифры именно проценты доходности годовой А если мы зарабатываем где-то 5 млн к
примеру то это ну 4-5 месяцев Ну с какого-то объекта то есть цифры все
очень условные чем нравится особенно эконом как раз-таки тем что мы можем небольшую сумму заработать но также за
небольшой срок А как сейчас вот у тебя в экономии обстоят дела потому что
Я спрашиваю общаюсь со многими коллегами И в частности кто вот в экономи работает
и говорят что достаточно плохо в экономии обстоят дела Что большая
конкуренция а большая большой срок экспозиции объектов приходится снижаться
сильно У тебя как дела Нет у нас в этом плане в экономе как раз-таки у нас
обстоят дела лучше чем в комфорте например Мы в понедельник закрываем
сделку там это самое дешёвая квартира на сегодняшний день которая у нас есть в продаже Однако же там показывает она
доходность 55% годовых Я считаю что это очень нормально для эконома но там срок
меньше 3 месяцев Сейчас у тебя много в экспозиции объектов мы сейчас продаём 11 квартир Ну сейчас в моменте типа 11 Ну в
смысле это все на этапе там аванс сделка Да ничего авансы сделки переговоры но но
до этого у нас было затишье несколько недель было прям Глухо А
сейчас прям сейчас появилась активность А в основном покупают у вас в ипотеку или за
наличные не знаешь стати вообще я считала статистику д второго двадцать третьего года у нас 40% сделок было за
наличное А 60 ипотеку Да с ипотекой но сейчас у нас идёт смещение в сторону
наличных у нас из например на сегодняшний день из четыр сделок только одна в ипотеку а остальные за наличные и
все покупатели с которыми мы сейчас ведём переговоры они все с наличными в ипотеку нет ни одного человека высокая
ставка Да да да но Сейчас хорошее время для того чтобы что-то купить потому что и более сговорчивый продавцы за счёт
того что был небольшой простой по времени Ну да а из регионов много покупают о не знаешь я считала эту
статистику У меня получается 80% покупают москвичи которые улучшает свои условия жилищные и из них 38% - это
мужчины а 62 про - это женщина Да и в основном
молодёжь берёт средний возраст получается 37 лет а у нас сейчас наоборот да средний возраст там 50 плюс
ты можешь одну-две квартиры сделать но это вопрос времени Что флиппинга нужно делать его делать белым в чистую Да ты
платишь налоги ты оформляешь там но это даёт тебе рост во-первых если те Ты понимаешь что у тебя это дело отлично
получается Ну если ты не хочешь этим заниматься спонтанно периодически Да да да Даже если делаешь и спонтанно
периодически очень легко налоговой установить регулярность твоих сделок и
это вопрос и потом ты просто на такие штрафы прилетишь на такой
выплатит налог что всё что ты делал эти годы просто обнулится и ты должен будешь
его по факту выплатить разово или через су Поэтому если вы хотите заниматься флиппинга делайте это в белую и красиво
и будет вам не знаю счастье Да и будут квартиры ваши покупать делайте качественно красиво качественно
клиентоориентированность гарантия на ремонт Какие ещё можно советы дать юным
флиппера делайте от души не экономьте на всём понимаю что у вас ограничен в
чём-то бюджет Вот Но есть какие-то вещи на которых Да нельзя эконо ведь это
сантехника это электрика это кухня делайте это жильё для людей делайте его
безопасным делайте его комфортным делайте своего клиента лучше и вы по-любому останетесь в плюсе Да и любовь
же ещё говорила что были такие кейсы когда люди покупали одну квартиру да и приходили потом Да и потом приходили за
расширением Или например у нас вернулся парень который купил квартиру для своей мамы Ну вот как как мы себя ведём Да при
такой При таком рынке мы просто как бы ужесточает подбора
объектов Угу то есть Каки с какими-то параметры с которым мы раньше могли взять там 2-3 года назад объекты мы их
сейчас точно не берём низкие потолки четвёртый этаж без лифта допустим да
и среди такой конкуренции которая сейчас да растущая конкуренция понятно что перский квартирах всё равно малая доля
Да в том же циане на рынке недвижимости но конкурент есть и сейчас есть
некоторые дома Вот ты прямо заходишь на цини смотришь Дом и в нём несколько квартир Ну 2-3 года назад такого вообще
не было чтобы в одном доме было там три-четыре квартиры сразу по ним видно что это флиппер ские квартиры и здесь мы
тоже кстати столкнулись сейчас с этим вот и что я думаю да что здесь скорее всего
надо смириться с тем что у тебя может быть будет меньше маржинальность Но чтобы работать дальше продать эту
квартиру зайти в следующий объект Да и работать дальше то надо улучшать качество где-то потратить побольше нужно
выделяться среди конкурентов Вот что я думаю нужно повышать качество всегда Да и быть
первыми среди конкурентов Ну да это моё мнение Да вот как ты как думаешь соглас
Ну у нас однозначно по двадцать четвёртому году я могу сказать что у нас пока доходность ниже по объектам чем в
предыдущем году но по мом собственным наблюдением весна для нас всегда сложный
тяжёлый период не знаю с чем это связано Может быть какая-то сезонность но это возможно лично наша сезонность что
весной прямо у нас сложно Да есть какой-то спад поэтому погоду пока сложно
сказать но однозначно некоторые объекты они покажут меньшую доходность чем мы рассчитывали но я отношусь к этому
спокойно потому что я думаю здесь меньше в другом месте больше И за счёт этого в среднем выравнивается и получается
хорошие цифры не знаю по двадцать четвёртому Но вот по двадцать второму году у нас была средняя годовая
доходность 9% годовых А в двадцать третьем году у
нас было 60% годовых вообще я очень люблю анализировать свою статистику мне
в целом нравится смотреть что у нас продаётся что зависает кто наша
аудитория где мы зарабо правильно чтобы потом шишки здесь набиваешь и дальше уже
на основе статистики уже по-другому делаешь С одной стороны шаги какието Но те объекты на которые мы
сегодня с вами заходили их нельзя назвать стандартными или простыми
стандартны да Вот это да четвёртый этаж пятиэтажки без лифта это квартира в
дорогой локации с низкими потолками со спорной планировкой то есть мы работаем
с этим со всем Всё берём смотрим экспериментируем мы берём и первый этаж У нас есть практики и последние этажи и
дома с деревянными перекрытиями и квартиры с газовыми колонками и так далее с этим мы совсем работаем потому
что А я уже рассказывала сегодня нам лучше зайти чем зайти в новый проект где
очевидно будет ниже доходность Но это лучше чем деньги будут стоять и ждать лучший объект то есть лучшее время сего
банковский депозит наше всё сейчас даже самая низкая доходность которую мы
показывали в наших проектах она как минимум в два раза выше банковского
депозита но там стресса Меньше но очень нравится работать то есть мы делаем
объекты разными используем разные там стилевые решения цветовые
экспериментируем с планировками потому что в целом это нравится мы предприниматели нам Интересно просто так
деньги на банковский депозит положить предприниматели творцы потому что мы создаём продукт полезный и очень
востребованный на сегодня день наша квартира покупает Да и кстати вот насчёт
планировки ты сказал здесь планировка необычная она здесь и добавляет шарм Шарм Да определённый Ну
не знаю мне прямо понравилась планировка она очень прикольная мы сейчас кстати пройдём Да быстренько да Ну я вообще
очень рада что вы пришли на наши объекты посмотрели их оценили увидели их вживую
И даёте им достаточно высокую оценку я даю достаточно высокую оценку Да мне всё понравилось
Спасибо Спасибо Да тебе спасибо что позвала нас рассказала всё Ну не знаю
классно Я тебе только успехов Желаю Ну у тебя классные результаты и по доходности
и по самим проектам Да по реализации хорошая команда тебе девчонкам успехов
Ну продолжайте дальше делать крутые проекты А когда выйдете в сегмент там 50-70 ПС позови нас ещё поснимать Да
очень интересно сделать но я вообще предлагаю сделать какую-то коллаборацию в этом сегменте бизнес гда одному идти
страшно пока об этом никому не будем говорить